MoneyDJ新聞 2023-03-30 10:39:49 記者 李彥瑾 報導
高利率導致美國房市明顯降溫，經濟顧問公司Pantheon Macroeconomics認為，由於目前還看不到聯準會(Fed)轉向降息的跡象，今年美國房價將續呈修正格局，未來1年可能都難以回春。
Markets Insider報導，受房貸利率居高不下影響，1月全美房價已連續7個月走跌。對此，Pantheon資深經濟學家Kieran Clancy在3月29日發表的研究報告中直言，房價修正趨勢尚未結束，並警告今年房價還會進一步下跌。
Clancy在報告中稱，預計未來1年美國房價還會再下跌15%左右，並提到先前疫情帶動房市大噴發，使房價飆升至歷史高檔，如今隨著房市熱潮散去而回落。另外，高利率也是影響房市買氣的主因之一，以現行房貸利率計算，購屋族每月支付房貸金額已佔可支配所得的一半之多，比率遠高於疫情前的30%至35%。
Clancy表示，隨著房市進一步修正，有助於降低民眾的購屋負擔，且房貸利率應該也不會再大幅上升，理由是Fed在3月例會向市場暗示，今年只會再升息一次，2023年底基準利率預計落在5.1%。
根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)3月28日公佈，2023年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較12月下跌0.2%，延續自2022年7月以來的跌勢，已連續7個月走跌。
標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara分析：「Fed仍將降低通膨視為首要之務，這表示利率可能在短期內維持高點。」「因此，至少在接下來的幾個月，房貸需求和經濟前景疲軟可能仍將抑制房價上漲。」
(圖片來源：iStock)
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