MoneyDJ新聞 2021-12-09 13:42:08 記者 新聞中心 報導
中證報報導，依照中共中央政治局會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」的要求，預期首次購房和改善性換房方面可望得到更好的政策支持，人行日前宣布降準亦有利於需求釋放，進而加快市場修復。
據貝殼研究院分析，此輪降準將鞏固11月的底部復甦局面，對今(2021)年第四季及明(2022)年第一季的房地產市場形成有利環境。從10月開始，二手房市場在按揭額度逐步修復的支撐下，市場已開始築底復甦；11月50城貝殼二手房整體成交量月增約2%，連續兩個月呈現月成長；11月50城中，約一半的城市成交量相較上月回升。
而儘管此次中國主管單位沒有提及「房住不炒」，但並不意味著對房地產調控的徹底轉向；且隨著「三線、四檔」融資管控、房地產貸款集中度管理政策等覆蓋房企、消費者及金融機構的降槓桿長效機制的建立與不斷完善，金融與房地產之間的隔離越來越嚴。與此同時，本次降準釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分被金融機構用於補充長期資金，降低企業融資成本，緩解企業經營壓力、穩定經濟成長。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在風險面前，房地產整體槓桿仍然不會擴張；且在這兩年的金融整頓下，房地產信貸穿透式監管能力增強，貨幣借道進入房地產沒那麼容易，房地產難以出現2016年左右的強勢反彈；不過，由於目前市場規模仍處歷史低檔，市場修復仍需時間，預期未來市場修復將是緩慢溫和的過程。
