精實新聞 2011-12-02 19:38:42 記者 林詩茵 報導
根據內政部統計，今(2011)年1~9月結婚登記對數較去年同期增加6.9%，10月更創下近年結婚對數最多紀錄，比去年同期增加7成以上，光10月，全台有2.2萬多對的結婚對數；而今年男性平均結婚年齡為31.8歲，女生為29.2歲。此外，今年1~9月出生嬰兒計14萬2345人，較去年同期增加15.9%，10月的出生人數超過1.7萬多人，比去年同期成長27%；估計百年出生嬰兒可超越19萬人。房仲業者指出，在結婚、生育潮過後，可望迎接30~40歲族群的購屋潮，預料低總價小房將成主流。
好房誌傳媒中心經理李建興表示，30至40歲是人生開始追求品質提升的10年。近期國內房市部分地區開始出現房價下修狀況，顯示百年結婚、生子效應已漸反映在購屋趨勢。
「好房網」統計，有高達75%民眾認為，即便在高房價時代，結婚還是一定要買房。而在議價空間拉大的市況下，10~11月的新婚看屋族增加，低總價的小坪數物件詢問度最高，有趣的是，新婚夫妻買房的首要原因並不是要了解決居住問題，而是為了建構「家」的安定感。
此外，「換屋一族」也開始蠢動，「好房網」統計，近70%民眾有換屋打算，主要是希望生活品質好一點，而遲遲不能換屋的原因，有近70%的換屋族認為「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5%自備款還沒存夠。
李建興表示，一般自用住宅貸款可達8成左右，若總價600萬元的房子，約可貸款480萬元，自備款120萬元；1,000萬元的房子，貸款800萬元，自備款200萬元。以目前行情，200萬元自備款，可以買到北市市郊中古屋，300萬元自備款，買屋範圍涵蓋台北市大部分區域，如果買在新北市，100萬元的自備款就可以展開行動。
李建興說，以台北市來看，萬華、士林、大同等區域，還是有每坪只要30萬元的房屋，尤其是士林的中正路，中古大樓每坪約26.9萬元，相較便宜。萬華區西昌街中古大樓，每坪36萬元、中古公寓只要27.9萬元，600萬元還是可以買到20坪左右的公寓。
此外，內湖、文山、北投等郊區也有機會買得到總價600萬元以下的房屋，例如，內湖區的民權東路六段，中古大樓每坪雖然要42萬元，可買到15坪、約2房的房屋。文山區的辛亥路四段、興隆路四段，行情約33~34萬/坪間；福興路和興隆路三段中古公寓只要21.4~22萬元/坪，幾乎是全台北市最低價的區域。
如果自備款存到了200萬元，選擇性就豐富了許多。李建興分析，自備款200萬元，相當於可以買到總價600萬到1000萬的房屋，例如中正區的南昌路二段、廈門街、三元街、詔安街，雖然社區較老舊，不過老公寓只要36~49萬元/坪，中古大樓約58萬元/坪，以總價千萬元來看，在詔安街還可以買到將近30坪的公寓。
信義區的吳興街和虎林街，則是信義區中較便宜區塊，吳興街老公寓只要44萬/坪、虎林街公寓52萬元/坪，如果總價拉高到1000萬元，也可以買到20坪左右的房屋，在信義區中屬於相當划算的區域。
千萬元總價的房屋，更可以在士林、文山、北投等區，找到室內坪數30坪左右的房屋，住起來比較寬敞舒適。雖然這3個區域較偏離市中心，不過透過捷運的連結，交通便利、小區塊生活機能也成熟，相當適合三十而立的年輕人購買。
李建興指出，30至40歲是人生變化最大的十年，也是能不能完成「五子登科」的黃金關鍵期，因此在百年結婚潮、嬰兒潮後，預料低總價小房也有機會跟進火熱。
