精實新聞 2013-04-11 11:55:35 記者 林詩茵 報導
高雄市地政局今(11)日進行美術館特區第一排精華土地標售案，基地面積約1394坪，底價31.4億元，每坪換算底價225.25萬元，共吸引2封標單參與，結果由高雄最大建商京城建設(2524)以42.7億元搶下，每坪單價高達306.3萬元，創下高雄土地新天價，溢價率達35.99%。高雄建商表示，這筆土地由京城搶下並不意外，但價格飆高到306萬元/坪，則是高於業內原先250~280萬元/坪的預期。
高雄市地政局本次釋出的土地位於美術館特區內，土地使用分區為特定第四種商業區，寬47米、深98米，面積約1394坪，臨美術東二路，直接面對美術館園區數萬坪景觀綠地，北距明誠四路約100公尺，往南步行幾分鐘即美術館路。由於是美術館區第一排，因此吸引了京城建和興富發(2542)孫公司博元建設出手搶標。
高雄建商表示，這筆土地剛好緊鄰京城建原有的另一筆土地，因此外界早預期京城一定會出手，而且勢在必得，業內原估京城出手的價格大約會落在250~280萬元/坪，沒想到竟然標出這麼高的價格。
而興富發孫公司博元建設則以每坪260.16萬元/坪飲恨。換算下來京城得標價格紮紮實實比興富發高出6.4億元。
建商分析，京城高價標下此地是「一食兩鳥」，該公司董事長蔡天贊今年才以每坪108萬元向高興昌(2008)買下該區的土地，而此次每坪306萬元拉高了美術館區的土地價格，也讓該公司在當地其他的土地價值跟著水漲船高。至於這次同樣出手搶地的興富發，去年度也曾向蔡天贊買下美術館區土地，自然也跟著雨露均霑。
高雄建商也透露，京城買下這筆土地可以說是「鳳還巢」，該公司曾在2000年時以每坪32.68萬元得標此筆土地，但因銀行貸款有困難，最後以退標收場。如今，在經過12年後，京城再度拿下這筆土地，但卻是幾乎以10倍的價格拿下，也顯示京城勢在必得的決心。
建商估算，京城以每坪306萬元取得此筆土地，預料未來推出的產品每坪開價必須達到50萬元/坪，而且該產品可適用容積移入，未來也勢必會推出超高4、50樓的高樓產品。
