《購屋規劃》投報率亮眼 購屋也興哈日風！

精實新聞 2012-08-08 19:00:15 記者 徐伯豫 報導

8月上路的實價登錄政策，再為國內房市投入震撼彈，相較之下，國人赴日購屋投資仍舊長盛不衰。另外以投資觀點來看，由於民眾房屋自有率不高，因此房仲業者估計，在「無貸款」的情況下，日本置產長期的報酬率可達8~10%，帶動買房團的一陣「哈日風」！

【3天賣掉1戶 華人哈日宅第1首選】
暑假期間，赴日旅遊的台灣旅客除了親子團，還有一股新興勢力是日本看屋團，只要選定喜歡的物件，去一趟日本，幾乎可以搞定所有購屋程序。日本信義社長林彥宏表示，若想到日本置產或當房東、建議以東京優先切入較佳、除了注重地點之外、還要注意品牌及售後服務。

【台北同樣房價買東京名宅 樂當東京包租婆】
日本是台灣第2大貿易夥伴，自從2011年台日簽定「台日投資協議」後，人員和貨物來往更加頻繁密切，2012年上半年國人有73.1萬人次前往日本，較去年大增49.6%，赴日購屋更蔚為風潮。
林彥宏認為，面對東京灣無敵海景的住宅，每坪換算台幣約75萬，眺望晴空塔的1房物件，1,200萬台幣也買得到。親民的房價，加上建築品質高、出租及投報率也高，皆是國人哈日宅的主因。

因此，根據日本信義統計，開幕2年已服務2千多組客戶，總銷金額高達154億日幣(約58.6億台幣)，平均每3天就成交1戶；而投資標的也已經從小套房轉為上億日圓的案件為主，足見在日投資房產的發展性。

【「都心五區」1~2房最火紅 自用、出租兩相宜】
林彥宏也觀察到，隨著歐債前景未明所帶動的全球經濟震盪，高端客戶需要資金流動的管道，在台灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下，高收益的日本房產遂成為最佳資金避風港。再者，日本經歷泡沫經濟，10多年房價起伏不大，造成民眾房屋自有率不高，因此在扣除貸款繳息的利率後，租金投報率仍有5~7%，吸引台灣不少高端投資者把資金轉進。除了4成是因應小孩留學、商務和渡假的自用比例外，有6成左右是投資用途。

日本信義也統計近年來的熱銷產品，大多位於東京都都心5區(涉谷、新宿、中央、港區及千代田等5區)在JR山手線以內，售價約日幣3,000萬(約台幣1150萬)以下的1~2房產品佔總成交量的4成，其中有1/2的客戶以現金購屋，若作出租用途，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)，投資效益頗高。

林彥宏也提醒，欲赴日購屋投資的您，選擇標的要以新成屋為主，並且注意所在位置，才容易將房屋租出去。而管理的部分，若直接與日本房仲業者接洽，雖然可省下1~1.5%的代管費用，但就必須花時間自行管理名下物業。

他強調，購屋時千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，同時注意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質。

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