精實新聞 2014-05-06 12:19:27 記者 郭妍希 報導
專家警告，中國大陸巨大的房地產泡沫已開始破滅，房屋嚴重供給過剩、建商融資困難導致的疲弱房市恐怕會讓大陸今年國內生產毛額(GDP)保不住6%的成長率。
華爾街日報、財華社報導，野村(Nomura)證券中國首席經濟學家張智威(Zhiwei Zhang)5日發表研究報告指出，大陸房產泡沫已不是何時會破滅的問題，而是修正程度會有多嚴重的問題，且政府恐怕無力阻止情況惡化。他認為，世上沒有放海皆準的政策。
野村指出，今(2014)年第1季期間，大陸26個省份中已有4省的房產投資轉為負值，其中黑龍江省、吉林省的投資額更萎縮逾25%，這是一大警訊，因為投資趨緩會讓營建活動與房屋銷售降溫。野村估計，房地產以及相關產業(例如鋼鐵與水泥)佔大陸國內生產毛額(GDP)總值的16%左右。
野村認為，大陸政府能選的政策不多，如果只能繼續實施小幅度的刺激方案，那麼今年的GDP成長率甚至可能跌破6%。
野村警告，就算將銀行存準率調降0.5%並增加政府支出，進而帶動GDP成長率在今年達到7.4%，也只能讓房市延緩一年趨疲，且即便如此，大陸GDP仍有1/3的機率在2015年底前加速減緩並開始硬著陸。野村對硬著陸的定義為連續4季GDP成長率低於5%。
瑞銀(UBS AG)隨後也發表研究報告預估，受到房市趨緩的影響，2014年大陸GDP成長率恐怕僅將達到7.3%、低於該證券先前預估的7.5%，而2015年的成長率成從原本預估的7%下修至6.8%。
Business Insider曾於2月17日報導，近年持續看好大陸展望的商品投資大師吉姆羅傑斯(Jim Rogers)在接受專訪時表示，近幾年來在經濟復甦之際，大陸某些省份與公司行號背負的貸款也日益增多，這都得怪已開發國家任意印鈔的行徑，這也是他最為憂心的部份。羅傑斯說，他個人會避開政府正在努力降溫的房地產。
北京最大優質商業房地產開發商「SOHO中國」執行長兼共同創辦人張欣(Zhang Xin)3月就曾警告，市場的流動性狀況令人憂心。張欣當時在接受CNBC亞洲頻道「Squawk Box」節目專訪時表示，整個系統內的現金愈來愈少，舉例來說，該公司想在上海銷售兩個房產專案時，雖然接獲了上百通詢問電話，但擁有充足現金、能順利完成交易的人卻非常稀少。她說，實際販售價值數百億元人民幣的資產，就會知道流動性吃緊的狀況是多麼讓人擔憂。
張欣表示：「去年夏季信貸首次吃緊時，我們就知道緊縮狀況會進一步惡化.....市場未來肯定會開始修正，我們希望到時候手上能握有充裕現金。」
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