MoneyDJ新聞 2026-01-20 16:38:51 新聞中心 發佈
台北市地政局今(20)日公布台北市去(2025)年第三季不動產市場動態分析，2025年第三季台北市住宅價格指數呈連三季下滑、季減0.91%，但預售屋市場價格經兩季下滑後，第三季止跌回升、季增4.81%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢，預售市場則受區位與個案條件影響，價格走勢與成屋市場出現分歧，而住宅與商辦租賃市場租金則呈穩定緩步上升。
關於2025年第三季台北市房市動態，地政局指出，住宅價格指數連三季下滑，第三季北市住宅價格指數為126.91，季減0.91%；預售屋市場價格經兩季下滑後，第三季止跌回升，全市平均單價為每坪126.32萬元，季增4.81%；住宅租賃市場則持續穩定成長，住宅租金指數107.26、季增1.47%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢。
台北市不動產估價師公會分析，中央銀行政策利率維持不變，同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降及房價漲勢續減緩，將維持選擇性信用管制措施內容，房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。在此背景下，台北市住宅價格延續下修走勢，第三季住宅價格指數為126.91，季減0.91%，已連續三季下滑，與2024年第四季相比跌幅則為2.91%，其中，12行政區住宅價格指數全數下滑，中山區、大安區跌幅最深，其餘行政區跌幅相對溫和。
住宅預售屋市場交易動能則持續降溫，台北市全市第三季交易件數季減22.34%，交易總額季減15.62%，12個行政區之交易量有2區增加、9區減少、1區持平。惟價格歷經兩季修正後，第三季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，季增4.81%，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，北投區與內湖區成長9.56%與8.79%，每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元；南港區與士林區則減幅最明顯，分別下滑5.26%與3.46%，平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。
租賃市場表現則相對穩健，第三季住宅租金指數為107.26，季增1.47%、年增4.66%，反映在交易市場降溫下，居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面，第三季租金指數為118.10，季增0.42%、年增1.74%，租金緩步成長。
台北市不動產估價師公會分析，整體而言，在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下，台北市住宅市場延續量縮價緩跌格局，預售市場則受區位與個案條件影響，價格走勢與成屋市場出現分歧。短期內房市仍受資金面約束，但在經濟基本面穩健支撐下，住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下，租金呈現穩定緩步上升。
(圖片來源：台北市政府地政局)
