MoneyDJ新聞 2018-05-09 13:36:38 記者 新聞中心 報導
中新經緯報導，近期大陸四大行庫上調北京房貸利率引來關注。自去(2017)年以來，北上廣深四個城市房貸利率均出現大幅度上調，目前首套房貸利率上調10%已成為主流。
融360監測資料顯示，今(2018)年4月，一線城市中，上海首套房貸平均利率最低，為5.13%，其餘的依序為北京5.36%、深圳5.46%、廣州5.51%；二套房貸平均利率從低到高分別為上海5.53%、深圳5.74%、北京5.81%和廣州5.84%。
資料顯示，截至5月7日，北京有17家銀行首套房貸利率較基準利率上調10%，上海30家銀行有7家銀行上調10%；截至5月8日，深圳有15家銀行上調10%，廣州有9家銀行上調10%。在融360監測的101家銀行中，首套房貸利率上調10%的銀行達到48家，占比接近一半。目前上海是一線城市中仍存在房貸利率折扣優惠的城市，建行上海分行首套房貸利率仍有9折優惠，農行、中行、工行及上海農商仍有9.5折優惠。
與去年同期對比，4月北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。若以目前各個城市首套房貸平均利率貸款100萬元(人民幣,下同)、30年等額本息還款計算，對比去年同期，今年4月在北京、上海、廣州、深圳購房需多支出利息17.99萬元、14.79萬元、22.65萬元、22.16萬元。
對於房貸利率的大幅度上調，證券日報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點認為，當前資管政策改革後，很多高收益的投資管道減少，銀行必然會在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業行為。
至於房貸利率未來是否會繼續上調，中原地產首席分析師張大偉認為，在大陸房價逐漸出現調整的情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高貸款的價格。
融360分析師李唯一表示，房貸利率將保持平穩上升趨勢，若房貸利率保持目前增速，今年第三季末大陸全國首套房貸利率將可能突破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落實，對剛需將會呈現出有利趨勢。
