精實新聞 2012-01-03 09:24:19 記者 余美慧 報導
大陸北京去(2011)年新建住宅成交90,605套,年減18.4%;新建住宅總成交面積為956萬平米,為近6年來首次跌破1000萬平米,年減22.4%。對於今年房地產市場走向,北京中原地產認為,今年房價繼續大幅下調已經是可預期的,預計北京在6到12個月內,房價還可能有10%-20%的下調空間。
對於新房成交量大幅下調的原因,北京中原地產研究部總監張大偉指出,限購政策下購房需求下降,同時貸款政策收緊,貸款成本增加。此外,房價雖然下調,但相較於購房者的心理價位差距仍然比較大,隨著調控政策的持續,對房價下調的期待也越來越高。
在二手房方面,去年北京二手住宅成交量為121,512套,年減38.2%。統計顯示,去年4月份起,北京二手房單月成交量連續8個月低於1萬套,房市低迷可見一般。張大偉指出,二手房成交低迷主因為限購和限貸政策,同時,房主不願降價出售,也使二手房成交量萎縮;另外,目前二手房交易稅費較高,也影響了房源的流通。
張大偉預計,今(2012)年北京二手住宅價格下降幅度約在20%左右,在新房供應為主的郊區,二手房價格降價壓力較大;在新房供應和二手房供應並重的次中心區,二手房降價幅度相對較小;而在城市中心區,新房供應稀少,二手房價格將相對堅挺。