《購屋規劃》小資族淘金 「夜市宅」成新寵

精實新聞 2012-09-10 20:03:45 記者 徐伯豫 報導

「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅台客愛逛，更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地，根據2011年觀光局統計，「夜市」魅力甚至擊退台北101、故宮博物院等知名景點，成為觀光客的最愛，滾滾人潮也引爆龐大商機。

現在除了大手筆買家投資店面之外，不少「小資」置產族也開始進場尋找投資標的，其中就以鄰近夜市的整層住宅，因為可分租、投報率高，成為市場投資新寵。

【跟著人潮買房　夜市概念宅成投資新寵】

套一句房產俗諺「跟著人潮買房準沒錯」，對於口袋夠深的實力買家而言，投資夜市黃金店面，坐享豐厚租金或是賺取價差獲利的人僅是鳳毛麟角，反而是大環境的不景氣引出了小資置產族，就怕口袋裡的錢愈來愈薄，紛紛探詢仲介市場裡的合適物件。

好房網表示，若要購置地段佳的店面，口袋至少要準備數千萬元現金，對於一般民眾而言，不太願意把投資風險押在同一部位，而人潮多、租相好且房價相對偏低的夜市概念宅，自然就成為這群淘金者的「投資新寵」，其中又以「整層住宅」產品最為搶手。

【饒河夜市、士林夜市、公館夜市　住宅投報率2.2%以上】

根據好房網整理台北市精華區夜市周邊整層住宅行情得知，目前台北市住宅平均房價每坪約56萬，租金約1007元，換算成平均投報率約在2.15%左右。而台北市的十大精華區夜市周邊住宅，則以鄰近捷運站，步行5分鐘以內可及的夜市宅最為搶手，其中高於台北市住宅平均投報率2.15%的「夜市概念宅」有3處，包含「饒河夜市」投報率2.39%，第2為名氣響亮的「士林夜市」2.24%及交通轉乘大站「公館夜市」2.2%。由於夜市宅租金收益長期持穩，且購買的房屋成本相對偏低，推升投報表現更加亮眼。

【整層住宅隔成「分租套房」 租金效益可多出15~30%】

雖然台北市住宅平均投報率並不算高，但相較於台股震盪格局獲利不易、或銀行僅1%的存款利率，保值性佳的房市產品可讓投資人先求「穩定收租」，再求「房產增值效益」，這也是近期夜市周邊「整層住宅」搶手的原因，特別是整層住宅經過重新隔間成「分租套房」出租，可充分擴大坪效，比起一般套房來看，也拉高了租金效益。

以台北市大安區、信義區、中山區、信義區、中正區、松山區來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20~30%，而其餘行政區也普遍有15%以上租金價差，年投報率可多拉升0.3%-0.7%不等，在算盤撥得精的包租公眼中，自然視夜市周邊的整層住宅物件奇貨可居。

【單身族、創業客愛住夜市宅　撐起租屋市場基本盤】

好房網表示，一般自住需求的購屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，屋主自住意願多半不高，因此夜市宅通常都比同區域的房價水準略低。不過，由於夜市工作機會相對也多，包括單身族、夜貓族、創業客及夜市攤商等，紛紛湧至當地租房子，就投資角度而言，穩定的房客來源，幾乎等同租金收益保證，加上夜市周邊幾乎都有捷運或公車站，集交通、飲食、採買、娛樂等之便，支撐起夜市概念宅出租市場紮實的基本盤。

不過要提醒的是，夜市容易衍生油煙污染、停車位不足及治安隱憂，有意投入包租行列的民眾，宜儘量以附近巷弄「鬧中取靜」的2樓以上住宅產品為優先考量，如此就可大大降低潛在的承租風險。

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台北市中心夜市周邊整層住宅投報表