MoneyDJ新聞 2025-02-11 17:21:16 記者 新聞中心 報導
房仲業者永慶房產集團今(11)日指出，比較2023年與2024年各季度建物買賣移轉棟數數據和年增率變化，觀察「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」對房市的衝擊力道，發現六都暨新竹縣市在去(2024)年第4季的建物買賣移轉棟數，和前季相比，全數下降，其中新北市、新竹縣市、台南市三都會區的移轉棟數更較上年同期大減約25%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制，嚴重影響民眾的購屋能力，使得移轉棟數減少，更讓傳統交易旺季出現「旺季不旺」的情況。
永慶指出，觀察內政部建物買賣移轉棟數數據，2024年第3季除桃園市和台中市的建物買賣移轉棟數仍持續成長外，其餘主要都會區都出現減少；與2023年同期相比，除台中市外，其餘都會區年增率也都較前一季下滑。到了2024年第4季，六都暨新竹縣市的建物買賣移轉棟數持續較上一季減少；而與上年同期相較，除桃園市仍有正成長之外，其餘都會區都出現負成長，其中新北市、新竹縣市、台南市年減幅都在25%左右，減幅相當驚人。
針對2024年第4季建物買賣移轉棟數年增率減幅較低、甚至是仍有正成長的桃園市、台中市和高雄市三縣市；陳金萍分析，內政部的建物買賣移轉棟數包括預售屋交屋數據，桃園市、台中市和高雄市都是過去幾年預售市場交易爆量的都會區，加上建商通常會趕在年末完成交屋，是這三都2024年第4季年增率未有明顯減幅的可能原因。至於台北市，則因住宅需求穩定，雖受衝擊但影響有限，因此台北市2024年四個季度的年增率增減幅都相對和緩。
展望2025年，永慶表示，若銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制持續影響，民眾的購屋能力難以提升，房市要重現2024年上半年的榮景頗有難度。惟觀察永慶房產集團內部交易數據，在2024年末，隨著部分屋主讓利求售，房市交易量便有所回升，這說明買氣仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，就有利加速成交，因此價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
