MoneyDJ新聞 2023-07-05 11:31:08 記者 林詩茵 報導
戴德梁行今(5)日發佈第2季商用不動產動態，全台土地今年上半年大減58%，反映出政策打房、工料雙漲下，建商購地需求大減，戴德梁行表示，過去4年全台土地成交量合計破兆元，建商今、明年推案已不缺土地，預料土地市況低迷將延續到明年，而即使面對好土地，建商也將追價無力。
今年第2季全台土地交易量為200億元，全台上半年為363億元，年減率高達58%，並為2016年房地合一稅以來的最低量。戴德梁行分析，今年上半年土地交易量大跌反映出建商土地庫存量充沛，加上工料成本上升、政府持續壓抑，致住商類土地需求大減。
據統計，2010到2018年全台土地交易均量為1500億元，9年共計約1.35兆，而2019到2022年則短短4年土地成交1兆元，平均年交易均量為2500億元。
再從建照申請資料分析，今年前5月建照核發數量較去年同期減2525件，總樓地板面積則減234.42萬平方公尺(約70.91萬坪)，年減23.58%，戴德梁行表示，若以每戶平均40坪來估算，等於今年前5月的興建住宅戶數年減1.77萬戶。
戴德梁行預估，土地交易低迷會延續到明年，因為建商就算今年不進土地，今、明年還夠用，甚至後年也夠，惟有好地段土地建商不會拒絕，但預料將是追價無力。
租金部份，第2季台北市A辦大樓的平均空置率為4.4%，與前季相對微幅上升0.4個百分點，整體仍保持相當低的水平。戴德梁行表示，由於短期供給仍不足，租金仍有上漲空間，單季租金季增0.6%，台北市平均A辦租金為2665/坪/月。惟預期下半年在富邦A25、皇翔台汽北站等A辦大樓陸續完工，將有助緩解短絀情形，市場供需將漸恢復平衝。
店面部份，不同於疫情期間，在防疫放寬與邊境解封逾半年下，實體店面消費活動也明顯增溫，北市尤以西門商圈復甦力道最顯著，空置率連四降，由疫情高峰的23.12%，降至第2季的11.1%，不過與疫情前的2~5%空置率相比仍有差距，因此租金增長不易；而忠孝商圈的空置率持平在13.8%，中山南京商圈仍是維持以往的熱線景象，空間率微升為5.3%。
