MoneyDJ新聞 2015-04-30 13:33:11 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前國際經濟情勢雖有復甦，但美國薪資停滯、歐元區有希臘債信隱憂、中國軟著陸變數多，成長動能有疑慮，連帶影響台灣表現，而房市在政府積極推動加稅、查稅以及房地合一稅改政策下，買氣低迷，房市動能明顯不足。
據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月量縮18%，新北月減6%，桃園較3月量微縮1%，新竹縣市則增加6%，台中量微增2%，台南、高雄則分別較3月減少17%與11%，全台房市大多呈量縮格局。至於房價部分，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘五都全數房價均上漲，其中，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元。
黃舒衛表示，觀察4月購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，4月佔比持續站穩三成，來到32%，其次則是換屋，佔比27%，至於首購則為23%；而市郊區以首購族群為大宗，佔比38%，其次則是換屋佔比35%居次，雙雙站上三成，合計自住型買盤高達73%，而投資置產佔比續下探，4月佔比僅11%創新低；至於新北市，4月首購族群回籠，佔比高達45%居冠，同時也是99年以來最高紀錄；其次則是換屋佔比29%居次，自住客合計佔比為74%，投資置產族群退場明顯，本月佔比僅12%。
黃舒衛分析，台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上七成大關，顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定，且都是99年以來新高紀錄，買方市場確立；而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下，吸引長期置產族群進場，同時為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。
黃舒衛指出，民眾普遍認知房價有下修空間，普遍追低不追高，甚至希望降價幅度更大才願意進場，近期雙北市低於行情5%以上佔比持續增加，統計104年Q1佔比已高達24%，4月佔比更上升至25%，而新北市4月佔比也有16%，雖較104年Q1略減，但仍是相對高檔；反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑，台北市4月只剩6%，至於新北市也跌至8%，雙雙跌破一成，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方市場。
