MoneyDJ新聞 2021-04-16 09:52:49 記者 李彥瑾 報導
美國COVID-19疫情十分慘烈，房市卻呈現一片超級榮景。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)最新分析，美國購房需求居高不下，待售獨棟住宅(single-family homes)供給，較需求短缺高達380萬戶，為推升房價飛漲的原因之一。
《華爾街日報》、Business Insider等外媒報導，房地美週四(15日)發佈研究報告稱，美國房市沒有足夠的待售餘屋來滿足現有需求，2018年至2020年底這段期間，獨棟住宅短缺幅度大幅上升52%。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，在低總價入門款方面，短缺問題尤其嚴重，使得首購族的資金壓力更加沉重。房地美直言，供給短缺助長房價上漲，導致首購族難以跨越購屋門檻，累積財富變得困難，將阻礙美國經濟進一步成長。
2020年，美國獨棟住宅開工量增至99.1萬戶，創2007年以來新高。但根據美國商務部的數據，由於建築成本持續上升，經季節性因素調整後，今年1、2月的獨棟住宅開工量均有所下降。
根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，2021年2月，成屋價格中位數較去年同期大漲15.8%，達到31.3萬美元。在德州奧斯汀等房市熱區，3月平均房價更飆破80萬美元。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週四，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲27.47%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚27.55%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲23.40%。相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為11.03%。
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