MoneyDJ新聞 2021-06-23 13:40:24 記者 新聞中心 報導
中證報報導，今(2021)年第二季以來，中國多地房貸利率走高，放款週期延長；同時，房企融資規模下降。業內人士認為，下半年中國房地產市場調控政策可望延續偏緊態勢，推動房地產市場健康平穩發展。
國盛證券研究報告顯示，5月中國全國首套房貸款平均利率為5.33%，相較4月上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，亦相較4月上漲2個基點。本(6)月以來，房貸政策延續收緊態勢，主要體現在房貸利率水準上調、放款週期延長等層面。機構監測數據顯示，6月中國72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%；房貸平均放款週期為50天，其中，46個城市房貸放款週期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款週期均在100天以上。
而在72個重點城市中，28個城市房貸利率發生變化，其中24個城市首套房貸利率上調，22個城市二套房利率上調，18個城市首套房、二套房利率均提高，無城市下調房貸利率。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點；嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。從房貸總量來看，據信達證券監測指出，5月中國新增居民中長期貸款出現下降，主因今年以來房地產調控加碼，包括實施房地產貸款集中度管理制度，以及各地政府的「因城施策」。
業內人士指出，中國住房信貸收緊是下半年的常態，預計二手房市場將呈現「量降價穩」的走勢；房地產市場調控政策可望延續偏緊態勢，銀行端房貸利率可能繼續上升、放款週期進一步延長，且針對小額貸款公司、融資擔保公司等非銀機構涉房業務的監管將持續收緊。
而除了個人住房貸款收緊，中國房企的融資規模也在縮減，機構監測數據顯示，5月40家典型上市房企共完成融資440.91億人民幣，月減28.48%、年減27.4%。平安證券表示，近期中國銀保監會提出，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，有助於進一步提升銀行業金融機構運行穩健性。
