精實新聞 2012-12-10 13:43:28 記者 賴宏昌 報導
美國聯邦公開市場操作委員會(FOMC)將在12月12日召開今年最後一次的例行貨幣政策會議。聯準會(FED)主席柏南克(Ben Bernanke)必須在超低利率(0-0.25%)政策實施屆滿4週年的當下對外解釋，為何30年期傳統固定房貸平均利率創歷史新低、待售新屋週轉天期只有4.8個月的當下，美國營建業平均時薪年增率還低於通膨？難道，量化寬鬆貨幣政策(QE)的目的只是在替銀行業、營建商消化餘屋？FOMC 9月13日宣布每個月將購買400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities；MBS)直到就業市場改善為止。
美國國家建築開發業協會(NAHB)11月19日公布，2012年11月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)上揚5點至46，為連續第7個月走高，並且創2006年5月以來新高。NAHB是從1985年1月開始編撰HMI，最近一次HMI在50以上是在2006年4月。HMI分項指數當中的銷售現狀指數飆漲8點至49，創逾6年以來新高。未來6個月銷售展望指數上揚2點至53，為連續第3個月高於50。潛在買家看屋指數持平於35，平2006年4月以來最高水準。
美國商務部11月28日公佈，2012年10月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率(36.8萬戶)與2011年同期的31.4萬戶相比成長17.2%。截至10月底待售新屋週轉天期自4.7個月(上修值)升至4.8個月，遠低於2011年同期的6.1個月。根據NAHB的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。
彭博社報導，房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，截至11月21日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率為3.31%，創1971年開始統計以來新低紀錄
看到上述這麼亮麗的銷售數據，多數人一定都會認為美國營建工人要鹹魚翻身了。但，美國勞工部公布的就業報告完全不是這麼一回事！勞工部12月7日公佈，11月營建業就業人數月減2萬人至551.4萬，較去年同期的552萬減少6千人；失業率(12.2%)雖低於去年同期(13.1%)，但仍遠高於全國平均值(7.7%)。
美國承包商協會(AGC)首席經濟學家Ken Simonson指出，美國經濟擴張三年後營建業就業市場還是呈現欲振乏力的模樣，令人感到相當失望。AGC的調查顯示，會員廠商之所以延後僱用員工主要是受到「財政懸崖」疑慮的影響。
英國金融時報7日的報導則是針對美國房市基本面與產業就業人數互相矛盾的情形給了一個不同的解釋。NAHB經濟學家Robert Denk指出，會員廠商表示他們找不到足夠的營建業相關工人。德州營建商Johnny Yates也說，缺工是奧斯汀市當前的一大問題，許多工人回墨西哥之後再也沒有回到當地。
筆者在《歐巴馬Style就業復甦，選民按讚？(https://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000017048#ixzz293HDjvGZ)》一文中提到，勞工統計局資料顯示，營建業就業人數在2006年觸頂後開始走低，直到2011年初才真正觸底；2010年迄今呈現狹幅震盪。2012年11月美國營建業從業人員仍較2009年1月(歐巴馬就任；655.8萬)短少15.9%。2009年7月迄今美國營建業就業人數就不曾突破600萬大關。
