MoneyDJ新聞 2023-09-14 10:48:39 記者 新聞中心 報導
商仲業者高力國際今(14)日公布調查指出,近年台灣工業地產成為投資新寵,近5年全台工業地產市場,總交易額達6,512億元,而盤點全台15處工業區土地,近5年來地價至少上漲兩成,部分低基期工業區的土地價格更翻倍。
根據高力國際調查,近5年來五都(除台北市以外)及新竹縣等區域內,共15處主要工業區地價走勢,除了新北市少數幾個地價基期已高的工業區,其它工業區5年地價漲勢至少兩成起跳。
調查並顯示,越往南部走,因低基期的關係,地價漲幅越加明顯;其中,以高雄市本洲產業園區上漲達125%、漲幅最為驚人;其次為台南市麻豆工業區,5年漲幅達89%;排名第三的是高雄市大發工業區,漲幅達56%。
高力國際分析,受到美中貿易戰、製造業供應鏈重組、投資台灣三大方案助力,不僅台商回台設廠,連外商也加大在台投資力道,促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚,成為過去幾年的投資新寵。
高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出,本次調查由北到南的15處主要工業區中,工業土地行情最高的前三名,依序為新北產業園區每坪95萬-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55萬-60萬元、林口工二工業區的每坪45萬-50萬元,2019年至今價格漲幅達10%-25%。
他並指出,桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區,目前行情約每坪30萬-40萬元,新竹縣湖口工業區每坪約26萬-28萬元。而南二都的5處主要工業區,目前行情都已來到每坪15萬-25萬元之間,幾年前還有單價低於10萬元的土地物件,現在也都漲了一輪。