MoneyDJ新聞 2022-02-16 13:10:03 記者 林詩茵 報導
鄉林集團(5531)董事長、全國商總主席賴正鎰(見附圖)今(16)日表示，台灣房市去年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素綜合影響下，平均房價漲了30%，但今年預期全球升息，且政府持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，今年全台推案量恐縮減2成，剩1.45兆元，價格則微揚。而他也向政府喊話，工、料上漲後，建築業的淨利率大減，年獲利率僅剩3%，不宜再加重打房。
賴正鎰表示，世界各國為因應新冠肺炎造成金融市場震盪、經濟活動停頓，採取大規模激勵性財政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，緩解經濟衝擊，不過，疫情造成的海運塞港，貨運延遲至少還要2、3年才能解決，也造成原物料的飆漲，以及通膨現象。
賴正鎰說，國內物價也不斷漲價，建材與工人成本高漲，而由於國內仍維持低利，且台商持續回流，為避免通膨侵蝕資產，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，令台灣房市在去年創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點。
不過，政府面對房市漲價快速，也端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內政部已祭出四度出手打炒房，內政部今年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。
賴正鎰認為，2021年全台推案量突破1.8兆元，但今年在政府持續打房下，預估推案量將降20%，只剩1.45兆元左右。房價部份，去年全台房價去年平均漲30%，以台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因無地可買，推案少，房價漲幅也最少；預估今年各地房價僅會微漲，相反的，雙北可能有較大漲幅。
針對政府打房，短期也沒有縮手的趨勢，賴正鎰為房市相關產業的上下游業者請命，他強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量。
他建請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，他表示，現在建商每個建案的淨利潤從原本的20%降至12、13%，平均3、4年蓋好，估算每年的利潤只剩3%，而提高稅金只會把轉嫁成本給購屋或租屋者，因此建議應從地主等土地供給面著手，才有可能真正將房價壓下來。
鄉林的推案計劃部份，賴正鎰說，六大都會區的房市行情依舊看好，公司提出「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，預計在台灣推案108億元，而中國則推出成都案R6+R4地塊住宅，總銷190億元，合計今年兩岸推案近300億元。
業績部份，鄉林2021年營收35.08億元，年減41%，前3季EPS -0.73元。
