MoneyDJ新聞 2023-09-04 11:40:54 記者 賴宏昌 報導
Yahoo Finance週日(9月3日)報導，Redfin執行長Glenn Kelman受訪時表示，美國年輕人的購屋負擔能力正處於停滯不前狀態，因為高利率以及持續上揚的房價進一步削弱了購買力。他指出，30年前的嬰兒潮世代(1946-1964年期間出生)擁有美國兩成以上的國家財富，千禧世代目前的財富占比則是不到10%。
Redfin公布的數據顯示，2023年8月(截至8月27日為止的4週期間)美國房價中位數年增4.4%至379,975美元、創2022年10月以來最大漲幅。Zillow近期公布的一項調查顯示，美國大約有80%的房貸族適用低於5%的利率、將近三分之一的房貸適用低於3%的利率。
CNBC報導，全美不動產經紀人協會(NAR)公布，截至2023年7月底為止美國未售出成屋庫存年減14.6%至111萬戶、創1999年以來新低。
華爾街日報9月1日報導，根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，儘管美國新房貸利率飆升至6.5%，但未償房貸債務的有效利率在第2季僅微幅上揚至3.6%。
美國7月排除房貸不計的利息支出佔個人所得的2.2%、兩年來上升了1個百分點。聯準會(FED)的聯邦基金利率在2009-2021年期間平均為0.5%、目前為5.25-5.50%，市場預期未來10年將落在3.5%左右。
阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management, Inc.)首席經濟學家史洛克(Torsten Slok)上週撰文指出，美國家庭償債成本占利息收入比重創1959年以來最高。
MarketWatch報導，房貸數據公司Black Knight(BKI)8月31日指出，2023年7月一般住宅每月房貸付款金額大約相當於美國家庭所得中位數的38%、高於6月的36.8%。
房地美數據顯示，截至2023年8月31日為止當週30年期固定房貸利率自前一週的7.23%(2001年6月1日當週以來最高)降至7.18%。
美國勞工部勞工統計局(BLS)9月1日公布，2023年8月營建業就業人數月增2.2萬至799.3萬人、創1939年開始統計以來最高。
(圖片來源：Shutterstock)
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