MoneyDJ新聞 2026-06-17 11:56:35 林詩茵 發佈
興富發(2542)今(17)日舉行股東會，董事長曹淵博(圖中)表示，去(2025)年是公司蓄勢待發的暖身，未來3年，每年都將有500~800億元的完工交屋；而公司也將啟動商用不動產的「租售並進」經營模式，為營運創造最大價值。至於房市，他則表示，央行3月鬆綁第二戶房貸成數至6成後，已看到房市流動性逐漸回升。
興富發2025年合併營收約311億元，是近3年最低，主因完工交屋遞延，EPS僅2.1元；現金股利則每股大方配出4元，回饋股東。
曹淵博對股東說明，由於市場缺工又缺料，再加上土方之亂，造成去年度很多個案都遞延入帳，但今、明都會逐步認列，未來3年，將是興富發的交屋高峰期，每年完工案量都將高達500~800億元。
他也宣布，未來興富發將不只蓋房子，還將轉型從營建業邁向商用資產管理，將一次性銷售轉化為細水長流的租金收益，來確保本公司能長期享有精華地段的增值紅利。他說，興富發已做好準備，商用不動產啟動的「租售並進」模式，未來不再侷限於建築開發銷售的處分利益，而是以完工交屋量與穩健的租金收益，來為公司創造最大收益。
小股東也關心，興富發的退戶潮是否對營運造成干擾？曹淵博則回覆，儘管市場環境變動導致解約情形更為顯著，但相關金額僅佔整體營收極低比例，對財務衝擊微乎其微。
至於購地的策略，曹淵博表示，公司持續「跟著政策走、鎖定市中心核心區域」，深耕基隆、台北、新北、桃園、新竹、台中、台南及高雄等八大城市，並積極響應政府都更、危老重建政策。
因應缺工，興富發也積極發展工法創新，引進在工廠預製完成後整體運至現場安裝的整體式裝修系統，一次解決營建業缺工挑戰，目標提升住戶的居住體驗。
興富發今年度營收動能，除了來自跨年度交屋認列的「市政愛悦」與「鉑愛悦」，後續更將陸續迎來北中南指標個案的完工認列，包括「國家企業廣場」、「蘿曼蘿蘭」、「鉑金愛悦」、「森悦」、「森美樹」，以及齊裕營造之「美術水公園」、「美術1號院」，與博元建設的「雍悦一方」、「紀汎希」、「南科卓越城」等。
觀光佈局部分，興富發於新北金山、台南安平、高雄美術館特區等地打造的國際級酒店，近期更斥資14.5億元買下「高雄麗尊飯店」進行升級轉型。
