匈牙利央行預估商業房地產市場將緩慢復甦
匈媒2024年10月25日引述匈牙利央行(MNB)最新發布半年度商業房地產市場報告報導,儘管2024年上半年投資額較低,GDP成長不及預期,難以支撐匈國商業房地產市場,惟央行預估伴隨經濟加速成長,匈牙利商業房地產市場將緩慢復甦。
報告指出,由於收益率高、歐元融資成本上升及租賃需求低迷,2024年前六個月商業房地產投資額僅為1.8億歐元,較2023年同期衰退21%,投資人對市場採觀望態度。其中,飯店業受惠於國外觀光客數回升,業績有所改善;上半年國內旅客過夜數亦較上年同期增加,實際薪資亦有成長。預估隨消費者信心改善,零售營業額上升,將促使鄉村及布達佩斯市購物商場等閒置率下降。
報告補充,布達佩斯商辦空間之開發率占總開發量之10%;8成以上開發案聚焦在鄉村區域之物流產業。惟布達佩斯商辦市場之閒置率持續上升,截至本年6月底,首都商辦房地產閒置率上升至13.9%,預測至2024年底恐升至15%以上,下半年依然面臨供給過剩風險;物流產業市場閒置率則降至8.5%。(資料來源:經濟部國際貿易署)