MoneyDJ新聞 2023-05-11 13:49:24 記者 新聞中心 報導
經濟通通訊社報導，MSCI Real Assets最新發布《亞太資本趨勢報告》顯示，今(2023)年第一季收益性房地產交易總額為272億美元，僅為去年同期的一半；在主要市場中，僅新加坡和香港因巨型交易而受益。香港是全球僅兩個在首季出現投資活動增長的房地產市場之一，第一季交易額年增15%、達26億美元，主要受益於豐樹產業(Mapletree Investments)和太盟投資集團(PAG)對高銀金融國際中心的收購，這筆8.3億美元的交易是今年首季亞太地區最大的單一交易。
MSCI全球地產研究主管David Green-Morgan表示，香港市場出現了些許正面的訊號，不過，交易活動是從去年的低基期開始回升，與此同時，商業租金收益率和借貸成本之間的負差異將會因最近的利率上漲而加劇。但中國的重新開放對飯店和零售地產均產生正面影響，與前一季相比，零售和飯店的投資呈現強勁增長。
至於新加坡市場，首季房地產投資交易額達37億美元、年增40%。報告指出，各項主要收益性地產類別都沒有令人欣喜的消息，零售地產在主要類別中降幅最小，是由於新加坡一項巨型交易的支撐，但交易量較去年同期仍下降25%以上。相對於其他類別，零售地產價格水準較具吸引力，賣家也相對更願意調整價格。
另外，報告指出，高昂的價格抑制了工業地產的活動，許多市場自疫情以來，收益率已下降100個基點以上，從這些低點反彈的速度則相對緩慢；交易量年減63%，降至46億美元，遠低於零售地產的73億美元交易活動。
而雖然投資活動量減半至106億美元，但辦公室仍是最大收益性地產類別，以8.3億美元出售的高銀金融國際中心是首季單一最大交易。但報告指出，由於實際成交價格遠低於兩年前在該資產尚未進入接管前一個買家所提出的價格，這筆交易並不完全呈現正面跡象，David Green-Morgan指出，儘管美國和歐洲的資產價格大幅下滑，亞太地區資產價格目前仍保持穩定。在亞太地區，對於地產類別仍然存著需求，但這可能仍然無法阻止第二季出現價格調整。
