MoneyDJ新聞 2019-12-27 15:11:20 記者 新聞中心 報導
新浪財經引述中新經緯報導，融360大數據研究院發布12月房貸報告，根據對大陸全國35個重點城市房貸利率的監測資料顯示，12月大陸全國首套、二套房貸利率均相較上(11)月微幅下降，均終止連續六個月上漲。
報告指出，11月20日，作為新發放房貸利率參考依據的5年期LPR(市場報價利率)迎來首次下調，因此帶動大陸全國房貸利率於連漲半年後略微下降。該研究院分析師李萬賦指出，從今(2019)年全年情況來看，大陸全國房貸利率平均水準先跌後漲，下半年的變化幅度明顯比上半年平緩，從側面反映出近期的房地產調控政策和房地產市場運行都較為平穩。
從城市方面來看，報告顯示，今年12月，大陸18個城市首套房貸款利率有所下調，占監測城市數量的一半；12個城市首套房貸款利率水準有所上漲。值得關注的是，二套房的房貸利率走勢和首套房略有差異，12月二套房貸款利率下降的城市僅有11個，而利率上漲的城市則高達17個。報告認為，在「房住不炒」的政策背景下，銀行可能將資金優先支援首套房，預計二套房利率難降。
在一線城市中，12月除廣州地區的首套房貸款利率略有上調外，北上深三個地區均有所下調；二線城市中，南寧、太原、石家莊地區相較11月下降；長春、昆明、重慶、成都、珠海則是呈現上漲。
而從大陸銀行方面來看，報告顯示，11月20日，5年期LPR在第四次報價時首次下調，下調5個基點後的利率水準為4.80%。雖然已臨近年底，但仍有多個銀行跟進調整，據監測的36個城市613家銀行分(支)行中，除新增銀行樣本和停貸銀行外，175家銀行在12月下調首套房貸利率水準，月增109家。而往常12月常有銀行房貸額度緊張，在上述613家銀行分(支)行中，目前僅有19家明確表示停貸，房貸「停貸潮」形勢沒有往年嚴峻。
李萬賦表示，12月20日大陸最新一期的LPR報價沒有發生變化，但考量到目前的經濟形勢，未來仍有下行空間；在多地放鬆人才政策、市場資金面較為寬鬆的情況下，明(2020)年銀行房貸利率可望跟隨LPR下調，但下調幅度和速度都會較為平緩，平穩發展仍將是2020年房地產市場的主旋律。
