MoneyDJ新聞 2016-09-06 12:28:23 記者 賴宏昌 報導
美國密西根大學消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 8月12日指出，調查顯示，高達48%的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去10年來第三高紀錄。兩週後他又提到，美國長期通膨預期跌至史上最低水準，低利率儼然成了大筆自由裁量支出的唯一誘因。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年7月份30年期傳統固定房貸利率平均自6月的3.57%降至3.44%、連續第5個月下滑，創2013年1月(3.41%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
全美不動產協會(NAR)公布，美國7月成屋銷售年率經季節性因素調整後報539萬戶、較去年同期縮減1.6%，為21個月以來第2度呈現年減。NAR統計顯示，2016年7月全美成屋房價中位數為244,100美元，較2015年7月上揚5.3%、連續第53個月呈現年增。
美國7月核心個人消費支出(PCE)平減指數(聯準會偏愛的通膨指標)年增率報1.6%、連續5個月持平於相同水準，連續第51個月未能觸及2%通膨目標。
美國長期通膨預期為何跌至史上最低？
美國7月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減0.4%、創2015年12月以來最低增幅。這項數據在過去12個月以來僅有兩個月呈現年增，2014年12月至2015年12月(總計13個月)曾寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退紀錄(見下圖；圖片來源：FRED)。作為對照，2008-09年金融海嘯時期扣除住宿等必要開銷、其他商品/服務價格僅有11個月低於一年前水準。
美國聯邦基金利率今年以來還不曾做過任何變動，房貸利率還在探底，但美國成屋市場已現疲態。房價、房租漲幅若開始反轉向下，對庶民來說當然是好事一樁，但主張升息的聯準會官員可能會面臨利率越升、通膨越低的窘境。別忘了，維持物價穩定可是美國國會賦予FED的兩大使命之一。
白宮經濟顧問委員會(CEA)曾於2015年7月表示，國內總收入(GDI)、國內生產總值(GDP)兩項數據的平均值(國內產出毛額；GDO，Gross Domestic Output)比單看GDP更能掌握景氣動向。8月26日公布的「實質GDI、實質GDP平均值」顯示，美國2016年第2季的經濟成長年率為0.6%、創2014年第1季(0.4%)以來新低。
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