MoneyDJ新聞 2026-01-15 15:38:10 新聞中心 發佈
鄉林(5531)集團今(15)日舉行年度記者會，董事長賴正鎰預期，今年雙北房市將呈現「量縮、價微揚」的格局，估仍有2%-3%漲幅，而其餘六都及全台則呈「價平、量縮」格局，開發商今年將會採取更保守的策略。他認為，土地價格再下降20%，房市才有可能恢復交易動能。
賴正鎰指出，國際局勢以及金融秩序變化都會影響台灣股匯市及房市，是「牽一髮而動全身」，而對於開發商來說，今年將會採取更為保守的經營策略，包含「不購地、少推案、建照展期」。
賴正鎰預估，央行可能在第三季微調政策，不過因年底有選舉因素，調整幅度應該有限，預期今年雙北地區房市會呈現「量縮、價微揚」格局，約有2%-3%的漲幅，其餘六都及全台則會呈現「價平、量縮」格局。
賴正鎰也提到，隨全球AI趨勢興起，資料中心建置與電網升級需求帶動金、銀、銅等貴金屬價格大漲，例如銅價去年上漲35%，純銅需求更持續暴增，線纜廠已陸續公告或準備調漲產品售價來反映成本，預期AI趨勢可能造成建築成本上揚。
賴正鎰指出，開發商目前面臨許多挑戰，包含關稅與匯率變化、利率升降、央行政策走向、建築成本上揚等，預估今年全台推案量可能約1.9-2兆元，年減6%，預期土地價格若能下降20%，房市交易動能才有望恢復。
賴正鎰並建議政府鬆綁政策，包含央行放寬豪宅限貸門檻、放寬土建融貸款成數、取消18個月開工令、暫緩虛坪改革制度、延後土方全流向管制實施等。
