MoneyDJ新聞 2021-12-17 08:43:20 記者 蔡承啟 報導
因「東京奧運選手村」改造案於開賣當日就完售，提振11月份東京住宅銷售戶數翻倍，遠優於預期。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)16日公佈調查報告指出，因將東京奧運選手村改造為住宅區的「HARUMI FLAG(晴海旗)」第2期項目631戶完售，帶動2021年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數達5,452戶、較去年同月(2,790戶)暴增近一倍，3個月來首度呈現增長，遠優於REEI原先預估的年增25%至3,500戶。
因「HARUMI FLAG」631戶於開賣當日就完售，帶動11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)達79.9%，較去年同月飆升21.8個百分點，連續第2個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升3.4%至6,123萬日圓，連續第5個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價下滑3.5%至87.1萬日圓，5個月來首度呈現下滑。
REEI預估，2021年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為5,500戶左右，將較去年同月(7,362戶)大減25%。
另外，REEI並同時公佈2021年11月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加30.4%至2,099戶，連續第2個月呈現增長，優於REEI原先預估的1,500戶左右；11月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.7個百分點至65.6%。
11月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增35.8%至6,041萬日圓，4個月來第3度呈現增長；每平方公尺單價飆增30.6%至90.9萬日圓，4個月來第3度呈現增長。
REEI預估，2021年12月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右、將較去年同月(3,105戶)大減36%。
東京住宅租金創歷史次高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，2021年11月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,307日圓，僅較創歷史新高紀錄的前一個月份(2021年10月份、3,308日圓)小減1日圓、創下歷史次高紀錄。
11月份近畿圈租金較前月份成長1.2%至1,988日圓，連續第2個月呈現揚升。
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