MoneyDJ新聞 2022-01-10 10:39:37 記者 陳苓 報導
供應鏈打結痛擊建商，建築完工時間一延再延，最後交出的房屋，有的少了屋頂排水管、有的沒有車庫大門，可見情況有多吃緊。
MoneyDJ iQuote報價顯示，建商ETF「iShares美國房屋建築業ETF」(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)，上週五(7日)大跌4.53%、收75.25美元、摜破季線，並創去年11月10日以來新低。
華爾街日報9日報導，建材奇缺讓建商難以交屋，未消化訂單堆積如山。根據美國商務部數據，2021年11月施工中的獨戶住宅年增28.3%、創2007年來經季節調整後的最大增幅。不只如此，建商完工時間也比以往晚了好幾週。房市研究商Zonda去年11月的訪調顯示，90%建商遭受供給中斷的打擊、比例高於2021年1月的75%。
材料短缺迫使建商必須另尋供貨管道。俄亥俄州建設公司Epcon Communities的建築副總Stew Walker透露，他們想買淋浴防滑扶手，但是平時合作的商用供應商叫不到貨，只好改用網購。該公司的電器外包商甚至跑到五金行買電箱。不只如此，缺料實在太嚴重，去年Epcon有部分新屋，還沒安裝屋頂集水槽和排水管就交屋，等到屋主入住後才補上。
加州同業Williams Homes也差不多，執行長Lance Williams說，去年原本計畫興建500棟房屋，最後只完成400棟。他說，各方面問題頻傳，供應鏈出包情況前所未見。去年車庫門大缺貨，該公司搜遍全美找貨，最後加州沙加緬度(Sacramento)市府官員被迫放寬法規，允許建商先用臨時性的車庫門充數、完成購屋交易。
美房貸利率衝2020年初以來之最
美國房價逼近歷史紀錄之際，上週美國房貸利率又升至2020年5月以來新高，將拉高購屋成本，可能不利買氣。
華爾街日報6日報導，根據房地美(Freddie Mac)，30年期固定房貸利率為3.22%，高於此前一週的3.11%。一年之前，房貸利率僅為2.65%。
超低利率為過去兩年房市熱潮的主要推手，美國家庭用疫情期間存下來的錢，趁著利率正低時，貸款換購更大的房子，以便居家工作和上學。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
