精實新聞 2011-12-14 09:34:58 記者 賴宏昌 報導
Thomson Reuters 13日報導，全美不動產協會(NAR)表示將會在下週三公佈2007年1月至2011年10月這段期間的美國成屋銷售數據(不含房價)下修值，因為部分銷售出現重複計算以及誤列新屋銷售的情形。今年初，加州房地產分析機構CoreLogic曾指控，NAR公佈的美國成屋銷售數據高估幅度可能達到20%。
NAR 11月21日公佈，經季節性因素調整後2011年10月成屋銷售年率較9月的490萬戶(下修值)上揚1.4%至497萬戶；與2010年10月的438萬戶相比跳增13.5%。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成將比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
NAR統計顯示，10月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為162,500美元，較2010年同期下滑4.7%。截至10月底待售成屋數量較前月減少2.2%至333萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為8.0個月，低於9月的8.3個月。週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。
NAR 11月21日指出，待售成屋數量自2008年7月創下458萬戶歷史最高水準以來即呈現逐步下滑態勢。
CNBC.com 12月12日報導，花旗集團(Citi)分析師Inger M. Daniels發表研究報告指出，第三回合寬鬆貨幣政策(QE3)規模可能高達1兆美元。其中，7千億美元(目標為壓低房貸利率一碼)將用於購買不動產抵押債券(MBS)，3千億美元將用於購買美國公債。Daniels指出，近期聯準會(FED)官員談話內容顯示，決策當局希望能夠採取直接影響美國房市的措施。
美國聯準會(FED)副主席Janet Yellen 6月9日在克利夫蘭FED政策高峰會上坦承美國房市復甦過程將會非常漫長，並沒有快速或簡單的藥方可以解決房市不振問題。Yellen表示美國整體房價已經跌了6年，多數產業分析師預期房價還有下跌空間。
美國經濟衰退雖已於2009年6月結束，但截至目前美國房價的下跌幅度卻大於1930年代經濟大蕭條時期。歷史數據顯示，美國房價整整花了19年時間才回到大蕭條時期前的水準。
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