MoneyDJ新聞 2016-01-14 12:31:52 記者 新聞中心 報導
據住展雜誌統計,去(2015)年第四季北台灣各縣市房價表現,有別於同年第三季全盤皆墨的情況,呈現漲跌互見格局;其中,大台北房價續弱,跌幅相對較重,同樣下跌的還有桃園與新竹,基隆與宜蘭則無懼市況,房價逆勢上揚。
觀察上季房價表現,以基隆與宜蘭最為強勢,基隆房價走升至20.5萬/坪,季漲0.99%,但近一年來則微跌1.91%;宜蘭房價則止跌回漲,來到22.1萬/坪,季漲0.45%、年漲9.41%,為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市,顯示資金並未從東台灣大舉撤出,僅買氣退潮而已,房價維持高檔震盪。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,宜蘭與基隆均面臨價高和寡的狀況,建案銷售速度相當緩慢,尤其各鄉鎮市中心建案更是如此;因此,業者將推案重心持續擴張到外圍區域,推出總價千萬元以下的透天厝搶市,這類低總價產品較能熱銷,而外圍區域房價也因此墊高。
桃竹地區房價變化亦極小,其中桃園幾乎在平盤附近游走,單季小跌0.83%,新竹則小跌1.28%,實質感受並不大;新竹方面,何世昌表示,新竹房價修正較明顯的區域是竹北,因個別建案發動價格戰,成交價下殺1字頭,拖累整體房價走低,但成交量卻因此獲得提升。
大台北地區則仍疲弱,跌勢從蛋黃蔓延蛋白區。住展指出,北台灣近年房價最為疲軟的地區非大台北莫屬,尤以台北市最為嚴竣,北市上季房價持續修正,降至86.8萬/坪,季跌1.48%、年跌6.06%。新北市則回檔至41.5萬/坪,季跌1.66%、年跌2.35%,為近年首次出現季跌幅大於台北市,是否代表將加速補跌仍有待觀察。
住展表示,受大環境不佳衝擊,台北市12個行政區房價悉數走跌,惟內湖與中山區跌幅最小,季跌僅0.1%;南港、大同、萬華則分居跌幅最大前三名,與前三季最大的差異,在於前三季跌幅較大的區域都在市中心,而上季卻變成市中心外圍行政區跌幅擴大,顯示台北市在重稅之下,可能呈現各區輪跌,惟預估跌幅並不會太大。