MoneyDJ新聞 2026-06-18 10:59:51 黃智勤 發佈
最新調查顯示，美國5月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)升至六個月來新高，不過，整體房市仍受高房貸利率和供應緊張限制。
綜合外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR)公佈，美國今(2026)年5月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月增3.8%（年增3.8%），為半年來新高；東北部、中西部、南部和西部地區簽約數量均成長。
成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，春末的購屋熱潮顯示住房需求被壓抑已久，消費者也已接受「房貸利率高於6%」的新常態；在庫存緊張的東北地區，房價漲幅一直較快，需有更多供應以抑制房價上漲。
美國房市近年飽受高利率影響，美伊衝突帶動通膨升溫、與房貸利率高度連動的10年期公債殖利率徘徊於高位，抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示，目前美國主流30年期固定房貸利率仍高達6.6%。
美國房市近來已出現回溫跡象，NAR近期公佈的5月成屋銷售年率達417萬戶，較4月成長3.2%，優於市場預期，也創2025年12月以來新高，顯示春季購屋旺季買氣升溫。
不過，房源短缺仍是美國房市面臨的主要挑戰。截至2026年5月底，全美待售物件月增3.3%至155萬戶，但仍低於COVID-19疫情前約150萬至160萬戶水準
美國商務部16日公布，5月房屋開工率經季節因素調整後的年成長率降至117.7萬戶，較前月大減15.4%，顯示部分建商對後市仍維持謹慎態度。
(圖片來源：shutterstock)
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