精實新聞 2013-08-30 19:07:47 記者 林詩茵 報導
8月房市有奢侈稅修法檢討會、QE退場、颱風和國際戰爭議題的紛擾，買賣方心態觀望、各房仲店頭成交量走勢亦出現紛歧。信義房屋(9940)、住商不動產的8月成交量相對平穩，而永慶房屋集團北、中、南成交量全面縮減的狀況；台灣房屋也是各地區交易量多下跌。房仲業者表示，奢侈稅政策修正方向一出，讓市場買氣受到影響，顯見政策變數確實已在市場反應，但衝擊較預期小。
住商不動產統計旗下加盟店成交量，整體交易量較7月量縮4.5%，其中，北市下跌5.2%，表現最為弱勢，新北市微增1.9%，台中市則擴量15.2%，表現最佳；高雄量增約12%，也算不俗。
永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易均量縮7%。
台灣房屋8月六大都會區交易量均走淡，台北量縮幅度最大，達12.2%，其次是高雄8.6%。僅新北微增10.5%，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌。
房價部份，多數房仲業者統計的平均房價均較上月再上漲。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅政策修正方向一出，讓市場買氣受到影響，特別是延長年限與買方課稅，都讓買方態度躊躇，不過，8月份交易比想像中佳。
徐佳馨表示，與7月相比，公司旗下加盟店在北市與桃園的交易量下滑，其餘區域表現穩健，此與北市房價高，桃園地區投資買盤多，當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，近期受到傳統鬼月與颱風干擾等影響，原本就是房市的淡季，而QE減碼疑慮持續發酵，加上國內景氣燈號又亮回黃藍燈，經濟前景的不確定性讓民眾信心不足，不過，短期內低利環境變動可能性小，而金融市場多變，不動產成為相對穩定的投資工具，預期尋求房市保值與避險買盤仍多，惟價格波動漸緩。
黃舒衛認為，由於奢侈稅預計於9月提出修正案，在明年新法上路前仍有空窗期，部份民眾可能會適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結，不過，有自住需求的民眾也在此時加強議價，預料自住客仍可撐住市場。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則預期，雖QE減碼效應加上奢侈稅修法未明，但都並未直接衝擊房市，有剛性需求者，並未因此影響購屋，惟適逢傳統農曆七月，加上幾次風災來襲，讓買氣遞延，因此在9月房市政府政策逐漸明朗化下，買盤可望逐漸歸隊，交易量也有機會漸回穩。
