MoneyDJ新聞 2017-12-22 11:31:41 記者 新聞中心 報導
每日經濟新聞報導，大陸中央經濟工作會議定調明(2018)年房地產重點工作之一是「加快建立租購並舉的住房制度」，意味著明年大陸在落實「住有所居」目標上將邁出實質性步伐。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預估，大陸明年房市將以平穩為基準，市場的過冷或過熱，房價的大幅上漲或下降都不被政策所允許，長效機制建立可望在明年取得實質性進展，未來幾年內也將有一系列重大政策出臺。
《中國住房發展報告》指出，隨著本輪房市回升小週期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。中原地產研究中心統計資料顯示，截至12月，今年內大陸全國房地產調控政策發佈將近110個城市與部門(縣級以上)，發佈的調控政策次數合計多達250次以上，針對市場變化精準調整與加碼力道。
今年下半年，大陸房市調控持續深化，租購並舉、共有產權等房地產長效機制已開始落實，更清晰的長效機制在加快制定佈局。中原地產首席分析師張大偉表示，限售一類的政策未來預計將快速向三四線城市蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售，核心分佈特點是，房價上漲城市，位置在一二線熱點城市周圍。
在政策方面，中國指數研究院則預測，大陸長效機制建設迎關鍵期，市場中長期運行環境逐步確立，短期調控不放鬆穩預期。未來房市政策仍會延續「房子是用來住的，不是用來炒的」的主軸，堅持調控目標不動搖、力道不放鬆，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，明年將是長效機制與短期調控結合的轉捩點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。
同時，中指院指出，整體來看，大陸本輪週期將持續5年或更長時間，預計2018年市場將出現下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回檔，全年降幅將達9.3%-11.3%。
大陸社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年熱點城市將逐步回歸理性，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來發展契機，房地產稅預期的存在、短期投資價值低等都使得短期房市難以有好的表現。
