精實新聞 2012-02-29 15:08:26 記者 鄭盈芷 報導

民國100年第4季住宅需求動向調查出爐，政大地政系教授張金鶚表示，整體來看，他仍認為房價趨勢向下，不過去年第4季受到選舉、實價課稅、實假登錄等政策影響，加上建商推案量縮，整體房市價格與資訊較為混亂，導致第4季新購屋總價依舊與上季持穩，不過每坪單價已見鬆動；張金鶚認為，今年第2季以後，房市混亂狀況將可望減輕，預估Q3房市就可較為明朗，而明年房價則可望持續走跌。

張金鶚表示，在各種打房政策與選舉效應衝擊下，去年第4季已見到交易量收縮，不過購屋成交金額總價卻持穩略增，顯示奢侈稅效應還有待觀察。

惟張金鶚強調，雖然第4季新購屋總價變動不大，若就每坪成交單價來看，已見到下滑，而若單看台北市，台北市新購屋單價更從上季的62.2萬元下滑到51.3萬元，跌幅居此次調查的六大都會區（台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）之冠，顯示房價已出現下滑的趨勢。

值得注意的是，整體調查之議價空間雖然變動不大，然台北市議價空間則達14.7％，較上季大增1.9個百分點，議價空間也居此次調查地區之冠，張金鶚表示，由於此次調查在大選之前，選後再調查，議價空間還有可能繼續增加。

張金鶚表示，首購族還是居購屋需求之首，因此大部分民眾仍是期望房價走跌，不過目前房市交易資訊較為混亂，他建議首購族暫時觀望，勿急著進場，購屋仍應以穩健保守為原則；張金鶚認為，今年第2季以後，房市混亂狀況將可望減輕，預估第3季房市就可較為明朗，明年則可望看到房價持續走跌。

至於329推案爆量、開價也再次走高一事，張金鶚則強調，開價高不等於成交高，推估此次推案量放大主要還是受選前建商推案量萎縮，而選後預期房市走穩，因此紛紛將先前遞延的案子推出；此外，張金鶚也對此次開價走高提出質疑，他表示，價格最終仍要交由市場決定，業者一廂情願開高價，但民眾並不一定願意照單全收，而更有可能是導致民眾殺價「殺很大」。