MoneyDJ新聞 2016-02-01 16:39:42 記者 新聞中心 報導
內政部今(1)日揭露一筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊，交易日期為去(104)年11月，總價2.3億元，總坪數137.78坪，若2個平面車位以總價800萬計算，扣除車位後每坪單價202.1萬，移轉樓層6樓。據這次揭露最近的一筆同社區實價資訊，是102年3月成交的4樓，成交總價2.085億元，總坪數151.77坪，3個車位總價以1200萬計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬，換算這2年多來「勤美璞真」的單價已漲了近13%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件佳，一直是大安區的指標豪宅，而市場上也鮮見成交紀錄。張旭嵐指出，今年豪宅交易冷清，屋主選在此時出售，除了考量在房地合一稅上路前過戶，另一方面是蛋黃區許多豪宅開始回跌，若現在出售還能賣在高點。張旭嵐提及，亦有豪宅以法人轉賣自然人的方式，節省豪宅持有稅率，因自然人可登記自用，適用自用房屋稅率。
張旭嵐分析，去年開始豪宅銷售期拉長，不少豪宅屋主轉售為租，以實價揭露最近一筆「勤美璞真」租金來計算，投報率落在0.8%，豪宅出租主要是現階段避險考量，以租代賣，度過房市盤整期，因此投報率不如一般住家，以大安區去年豪宅出租行情來看，投報率在0.76%~0.99%間。
