MoneyDJ新聞 2017-08-02 11:20:32 記者 新聞中心 報導
財新網報導，根據上海中原地產發佈，大陸上海房市7月延續低迷態勢，新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，月減2%，年減45.1%，成交面積創七年內同期最低；成交均價為4萬5,925元/平方米(人民幣,下同)，月減2.9%，亦為今年以來新低。分析師認為，未來調控仍會延續高壓，下半年上海房地產市場可能更為艱難；且推進租賃方面政策不斷，也會影響買房意願。
上海於去(2016)年3月開始接連佈樓市限購限貸政策，效果明顯；從銷售資料來看，自2016年8月峰值之後，上海房市成交量數據一路下滑，持續走低。成交量走低也受制於供應量緊縮，據上海鏈家統計，7月開發商推案力道大幅削減，截至7月30日，當月一手商品住宅新增供應量為46.42萬平方米，明顯低於6月62.03萬平方米的供應量。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，7月是傳統淡季，加上過了6月年中考核時間，房企各方面壓力相對較輕，推案意願不強，且猛烈持續的高溫天氣，也對已處於淡季的上海房市再加壓力。此外，政策方面也在頻頻施壓，如新房搖號(抽籤)細則落實，新房價格限制措施亮相，對預期起到穩定作用。
由於剛需房成交活躍，拉低了均價，上海房市7月成交均價月減2.9%，創年內月度最低價格。上海中原地產資料顯示，成交前10的項目中，有7個是均價3萬元/平方米以下的剛需，占比創年內新高，其中有2個項目是均價低於2萬元/平方米的低價房，並有一個項目以成交量320套排在全市第三。
據一位高端專案的銷售負責人表示，10萬元以上的項目，房管部門不批預售證，即使願意發預售證，價格也會調整；價格過低導致開發商沒有動力推案，截至7月底，最近三個月內，上海市內環內沒有一個項目獲得預售證。
上海市市長應勇日前表示，必須加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。盧文曦認為，未來調控仍會延續高壓，下半年市場可能更為艱難；此外，近期信貸方面趨緊態勢仍較為明顯，首套房優惠還在持續收緊中，不斷抬高買家置業成本；而租賃方面政策吹風不斷，這些都會影響買房意願。
