MoneyDJ新聞 2022-12-27 10:24:37 記者 新聞中心 報導
今(2022)年下半年房市買氣由熱轉冷，但建商今年全年度推案仍衝上新高。根據數字科技(5287)旗下591新建案統計，繼2021年全台推案量攻頂1.7兆，今年推案總銷金額更直逼2兆元巨量、達到史無前例的1.94兆元，年增逾14.11%，且包含個案數、戶數均較去年同期雙雙大增1成多，量能維持超高水位。同時，全台新建案不論開價、成交價都同步再創新高，目前均價已抵達5字頭，較去年同期大漲1成多。
591新建案分析，今年房市多空拉鋸，市場風向難測，加上先前央行祭出限貸、限期開工等措施，不少已經砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝，正好遇上疫情導致營建成本和房價飛漲，才會形成今年「買氣越冷，推案越熱」的特殊現象。
觀察縣市表現，其中，台北市因房價過高，現階段不只大坪數產品買氣腰斬，小宅銷況也開始放緩，因此建商除了去化手中餘屋，也逐漸將重心轉向新北、桃園等地，導致全面量縮。而反觀總銷高達4300億元的新北市，受惠北市買盤外溢，加上重劃區新案挹注，熱度得以維持恆溫，如三重區今年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億指標案接棒進場下，案量衝破900億元，為各行政區中最高。
展望明年，591新建案總編輯李忠哲指出，現階段因選舉等短期議題消散，建商逐漸恢復正常推案，估計到明(2023)年中旬還會有一波市場供給釋出，不過，受限全球貨幣緊縮和平均地權條例修正草案等影響，甚至是下半年即將開跑的總統大選等雜音，預期明年房市將回歸基本面，部分推案量過高的地區，更需留意是否會有賣壓出籠。
(圖片來源：591新建案)
