MoneyDJ新聞 2023-03-02 13:31:44 記者 李彥瑾 報導
最新統計數據顯示，由於房貸利率持續回升，上週美國房貸需求連續第3週下滑，其中購屋房貸需求甚至下探28年低點，然而春季是美國房市的傳統旺季，反映房市出現「旺季不旺」的情景。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月1日公佈，經季節調整後，截至2月24日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降5.7%，已連3週續呈下跌。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週滑落6%，並較2022年同期銳減74%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週減少6%，相比2022年同期也大減44%，連續兩週保持在28年低點。
轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至2月24日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.62%升至6.71%，創2022年11月以來最高水準，讓不少購屋族觀望不敢進場。
MBA經濟學家Joel Kan研判，未來房貸利率仍傾向上升，理由是從最近的通膨、就業和經濟活動等數據來看，通膨不太可能一如預期迅速降溫。
(圖片來源：iStock)
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