高利率房市卻量縮價漲 美4月房價連2個月創高

2024/06/26 10:12

MoneyDJ新聞 2024-06-26 10:12:15 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示,由於物件長期短缺,即使房貸利率高達7%,美國房價仍持續上漲,從3月起連二月創新高,顯示美國房市真正的核心問題是供需失衡,高利率則對房市影響有限。

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)6月25日公佈,經季節性因素調整後,2024年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升6.3%,增幅低於3月的8.3%,但連續兩個月「月月寫新高」。

標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增7.2%,低於3月增幅7.5%,但高於市場預期的6.9%,且連續3個月創歷史新高。值得注意的是,20大城市4月房價全數高於去年同期水準,其中,聖地牙哥年增率10.3%居冠,紐約緊追在後,以年增率9.4%排名第二。房價增幅最小的城市為波特蘭,相比去年同期僅漲1.7%。

由於房價已達天價,加上房貸利率徘徊在7%大關,美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶,較前月減少0.7%,低於路透社調查所預期的410萬戶,連三個月呈現下滑。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月20日公佈,截至6月20日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.87%,較前週6.95%下降0.08個百分點,連三降,為4月初以來最低水準。

(圖片來源:Pixabay圖庫)

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