MoneyDJ新聞 2020-06-22 08:54:11 記者 陳苓 報導
新冠肺炎之下，許多城市居民逃離疫情肆虐的都會區，搬到郊區生活。全美租金最高的城市--舊金山，從雲端掉落地面，租金罕見下滑。不只如此，紐約曼哈頓的出租公寓的空屋率更衝上14年新高。
華爾街日報18日報導，疫情之下，舊金山湧現退租潮。RealPage數據顯示，5月份舊金山的公寓空屋率升至6.2%，遠高於三個月前的3.9%。此外，Zumper數據顯示，舊金山一房公寓的房租中位數年減9.2%、至每月3,360美元。儘管如此，目前舊金山房租仍高居全美主要市場之冠，可以看出此區租金先前的漲勢有多麼驚人。
1990年代的科技泡沫開始炒高舊金山房價，之後北加州成為科技業重鎮，許多員工選擇住在舊金山，以便搭公車到鄰近的矽谷上班，更讓當地房租水漲船高。但是一場疫情讓一切改觀，不少科技巨擘允許員工無限期遠距上班，部分科技大廠Yelp、Lyft裁員，新創公司Stitch Fix改到生活費較低廉的城市聘僱新人。這些都讓舊金山居民質疑，是否要繼續支付天價，住在靠近辦公室的舊金山市區。
舊金山之外，房產估價商Jonathan Miller和券商Douglas Elliman數據顯示，紐約曼哈頓的出租公寓，空屋率創至少14年新高。而且RealPage發現，房客簽下的租約，平均比要價少了8%。與此同時，紐約郊區房屋突然變得炙手可熱。遷出城市的趨勢席捲各地，美國其他租金快速成長的城市，如田納西州的納許維爾(Nashville)、佛州奧蘭多(Orlando)、北卡羅來納州夏洛特(Charlotte)等，租房空屋率都升至5%以上。
CNBC 18日報導，民眾從市區搬往郊區蔚為趨勢，realtor.com數據顯示，5月份房市復甦以來，郊區門牌的房屋搜尋跳增13%，增幅是都會區的兩倍。realtor.com經濟研究主管Javier Vivas：「遷往郊區並非新趨勢，但是今年春天以來，此種情況日益明顯。經過幾個月的居家避疫後，想擁有更多空間、想讓更多人遠距工作的需求，可能是郊區人氣大增的兩個原因」。
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