精實新聞 2011-12-13 09:41:46 記者 林詩茵 報導
台北市11月建物買賣移轉棟數略升至3428棟，較10月增加173棟，月增率5.31%，但仍是33個月來的次低記錄；而今年11月買賣移轉棟數也創下近9年來同期新低紀錄，比2008年金融海嘯最低迷的11月3732棟更低。房仲業者推估，今年台北市的全年交易量可能在5萬棟上下，這樣罕見的市場低量，不僅是2003年SARS後新低，更比SARS當年的5萬5311棟更慘。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，11月的移轉登記反應10月的買氣，受奢侈稅、實價登錄，以及歐債危機和選前觀望影響，北市交易量仍在量縮階段，預估12月買賣移轉棟數落在3300~3500棟之間，明年1月14日總統大選後，選前不確定因素消瀰，交易量才有機會放大。
若拿奢侈稅上路後的交易量(今年7~11月)來估算，平均單月僅3459棟，比起2010年全年單月平均的5279棟，減少了34%，其中包括中正、松山、大安、信義等區，移轉量縮減幅度都超過43%，表現劣於大盤。
而從12行政區單月的交易量來看，11月交易量月減率最大的前三名，依序為大同區減45.45%、中山區減25.14%、萬華區24.37%。邱太(火宣)指出，中山區11月買賣移轉棟數減少176棟最多，主因該區向來是小套房最多的行政區，換言之，中山區小套房交易銳減，可能和銀行貸款不易有關。另外，大同區和萬華區交易量減少很多，因為萬華、大同老舊公寓、大樓居多，北市都更整合不易，使得老舊公寓的交易量也急縮。
11月交易量月增率最高前三名，依序為南港區增加127.61%、內湖區增37.5%、大安區增22.02%。南港區11月買賣移轉動數371棟，創下今年單月最高紀錄，應是南港軟體園區及經貿園區，有不少新成屋交屋，造成交易量暴增。
另外，內湖區11月買賣移轉棟數495棟僅次於中山區的524棟，因為內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量今年來大都維持在500棟上下，需求相當穩定；大安區11月買賣移轉棟月增率22%。此外，北市核心蛋黃區11月買賣移轉棟數，大安區月增22.02%、中正區增16.91%、松山區增16.77%、信義區增6.84%，顯示蛋黃區雖然房價較高，但抗跌的好地段需求依舊強勁。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，年底前影響房市的因素還有實價登錄相關的地政法案修訂以及央行的利率政策。而實價登錄如果通過，不免增添市場觀望氣氛；至於年底的央行理監事會議，市場預期可能傾向維持原利率不變，這樣的環境對於市場還算有利，但現在的高房價水準，的確讓雙北市一般的自住買盤有點吃力。
蘇啟榮指出，市中心的買賣雙方通常經濟基礎都比較好，遇到奢侈稅與歐債、明年總統大選等眾多不確定因素，買方會看有無機會可撿便宜，除非產品力夠強，否則難有過去追價的狀況，而賣方則因為對於現金需求的急迫性低，加上現實狀況下不容易讓資金找到投資的出口，也不願意賤售手上的資產，因而出現這種低量的膠著現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，展望明年，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。而整體來說，購屋民眾觀望濃厚，明年大選後又逢農曆新年，整體買氣應在2月左右較能一窺究竟。
