MoneyDJ新聞 2014-09-23 17:40:46 記者 新聞中心 報導
台灣房市近期受房地合一政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛仍濃厚，惟好房網指出，雖然整體房市銷售市況未見起色，但新屋市場碰上928黃金檔期之際，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，甚至預售屋還再度出現多個創區域新高價的建案。
據好房網不動產市場週報最新資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及桃園、新竹4區，計有11個新屋建案再創區域新高價，其中，台北市12個行政區中有7區的建案再創區域新高，新北市也有2區，成為政策打房下的特殊現象。
在大同區部份，重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，今年329檔開出的價格每坪110萬元，半年後該案將房價調高至每坪130萬元，漲幅18個百分點，再創區段新高價；在萬華區部份在雙子星計劃再啟爐灶下，位於貴陽街的「全坤威峰」都更案，開出每坪95萬元新高價，該案有一戶19層、23坪的小戶型，買方入手後馬上透過房仲公司轉售，目前賣價已達每坪101萬元。
在信義區部份，樓高40層的「富創D3案」，基地面積1,553坪、坪數規劃165、260及400坪，據了解，該案將開價一坪400萬元，再創北市房價的歷史新高；業主富創建設雖稱建案未銷售，價格未確定要賣多少，惟以信義計畫區「皇翔御琚」成屋案，實價登錄價格一坪達260-290萬元來看，預售案的「富創D3」成交價不可能低於300萬，加上該案樓高40層，為台北市最高的住宅大樓，所以開價一坪400萬確實是大有可能。
在中山區部份，首泰建設近期位於大直重劃區的「首泰三悉」，雖不是百坪以上大坪數豪宅，但開價每坪175萬元一坪，硬是超越自家建設於今年2月推出的「首泰三見」、每坪150萬元的開價，再創該區房價的新高。由璞真建設投資興建的「碧湖畔」，位於內湖路二段碧湖的第一排，因擁有絕佳的視野與湖面景觀，規劃為130、160坪的豪宅產品，開價每坪150萬元，超越先前每坪135萬的「文心AIT」，再創內湖區房價的新高。
在南港區部份，新屋一般成交價約在70-75萬元之間，惟位於南港東新街、昆陽街口的「東騰昆陽湖」，打出能眺望昆陽湖景觀為訴求點，一舉將房價拉高至每坪130萬元，創下南港預售屋房價的最高價。
至於在新北市部分，位於土城區由國泰建設投資興建的「國泰金城」，也開出一坪62萬的高價相競價，將華固建設投資興建的「華固新綠洲」、每坪均價60萬元水準給比了下去，再創土城區房價的新標竿。新北市另一創新高建案出現在淡水區，位於紅樹林捷運站不遠處，由大隱開發投資興建的「豐盈海」水岸豪宅案，坪數為155坪及300坪，開價正式突破70萬元大關，每戶1億起跳，再創淡水房價新高。
好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，房市出現多個指標建案再創區域的新高價，加上928檔黃金檔期的到來，大型知名建商強力作多的心態仍強，只是大部份建商與房屋代銷公司，怕刺激到政府的打房政策，所以這些創新高的建案大多低調進行所謂的「潛銷」。他認為，創新高建案應以個案表現來看待，台北市房價在土地供需嚴重失衡下，只要建案具獨特、稀有性，豪宅客還是會買單，至於台北市房價何時會跌，預期明年年中有機會看跌5%-10%。
