MoneyDJ新聞 2022-02-24 10:31:32 記者 李彥瑾 報導
COVID-19疫情帶動郊區移民潮，加上市場資金極度寬鬆，成為支撐美國房市高熱度的關鍵。不過，最新數據顯示，上週美國房貸申請案件數跌至逾兩年低點，反映房貸利率持續挺升，使房市買氣略顯疲態。
路透社報導，根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)2月23日公佈的數據，截至2月18日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(The Market Composite Index)較前週驟降13.1%至466.4，創2019年12月以來最低紀錄。
報導指出，在聯準會(Fed)升息預期下，房貸利率一路走高，對熱絡房市造成一定的抑制效果。MBA的數據顯示，截至2月18日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為4.06%，較前週4.05%上揚0.01個百分點。
標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)公佈的數據顯示，2021年12月美國房價較2020年同期大漲18.8%，全年增速創下1987年有紀錄以來新高。
但專家預計，美國房價漲勢將在2022年趨緩，原因是美國通膨率驚見40年新高，迫使Fed必須出手升息，使得美國房貸利率漸趨上漲，讓首購族和小資族打消買房念頭。
由於美國通膨壓力爆棚，花旗經濟學家研判，Fed將在3月會議一口氣升息0.5個百分點，然後在5月、6月、9月和12月會議各升息0.25個百分點。
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