MoneyDJ新聞 2022-12-22 11:17:23 記者 新聞中心 報導
鄉林(5531)集團董事長、全國商總主席賴正鎰今(22)日指出，因大量資金追求有限資產，今(2022)年全國推案總銷預估突破2兆元，高於去年的1.82兆元，但這僅是營建成本造成房價高漲暴衝的假象、是「虛胖」；受到平均地權條例修法，土建融緊縮影響，建商要先去化已購入土地，預估明年推案總銷將年減2成，剩下約1.6兆元左右，而價格方面，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌，明年房市將呈「量縮價穩」。
賴正鎰並表示，明年房市有五大趨勢：
一是景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快。
二是房地產微利時代來臨，空間壓縮不利中小型建商，經營會比較辛苦。
三是政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約和管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產。
四是建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺。
五是土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件將更為搶手。
賴正鎰並表示，展望明年房市表現，美、歐明年升息幅度將縮小，可見全球通膨趨緩，升息可望放慢，而中國也大幅解封，預估明年經濟會逐步邁向復甦之路，消費者為求保值，明年還是會照買房，但建商要去化先前已購入土地和餘屋，加上土地價格維持高檔，工料建築成本仍高，建商會減少預售屋或延遲推案，但房價下跌的機會不大。
至於推案熱點，賴正鎰認為，六都以軌道經濟、科學園區題材掛帥，雙北部份精華地段，包含北市中山區、士林區、北士科周邊及新北的三重、新莊與泰山區；桃園青埔、龍潭科學園區與台中中科附近西屯、龍井區和烏日高鐵特區；高雄市楠梓產園區，美術館農16特區還有台南安平區與緊鄰南科的善化區，都相當有潛力。
賴正鎰並表示，升息和打房都不利房市，危及上下游相關產業鏈百萬個家庭生計與整體經濟，他認為打房搞錯方向，建議應該多聆聽業者意見，從振興內需經濟、提高國民所得、平抑物價、制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。
