MoneyDJ新聞 2016-01-15 13:30:25 記者 新聞中心 報導
去年全年國內出口呈連11月收黑，創金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經環境不明，使不動產市場購屋信心持續低迷，去年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低。永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(104年8-10月)房價成交行情，與去(103)年單季最高房價相比，房價均跌，其中以南港區下跌11.9%，跌幅最深。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區去年房價與前年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9%，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8%與9.5%，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5%，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格。
比較雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與前年單季的高點房價變化，平均房價呈下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前三名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區104年8-10月房價為56.3萬元，與103年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9%，已超過一成。鍾穎麟說明，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。
松山區104年8-10月房價為66.2萬元，與103年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅9.8%，直逼一成；中正區104年8-10月房價為68.6萬元，與103年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅則是9.5%，鍾穎麟說明，松山區除有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，後續成長動能仍在。
此外，新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中，板橋區104年8-10月房價為41.1萬元，與103年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5%，而新店區104年8-10月房價為36.3萬元，與103年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5%。
鍾穎麟表示，作為新北市首善之區的板橋區是新北市府所在地，也是新北市最精華區域，同時，在板橋車站三鐵共構帶動區域經濟發展，生活機能完備，未來捷運環狀線通車後，交通網路將更加便利，而新店區因是著名的軍公教區，治安良好加上裕隆城開發及捷運線陸續施工、通車，交通更為便捷，吸引民眾進駐。
今年元旦房地合一新稅制正式上路，房市以自住、長期置產族群為主力，且總統大選即將落幕，政經局勢趨向穩定，預期房市可逐步回穩；鍾穎麟表示，房市經歷一波修正後，房價已明顯回到合理價格，未來房價大幅修正狀況不易見，如南港區房價雖跌幅最深，但在高鐵南港站今年7月開始營運後，三鐵共構的交通網路成形，生活圈不僅擴大也更加便利，再結合百貨商場與辦公大樓進駐帶動發展，未來房價更有支撐。
表一 北市各行政區104年8-10月均價與103年單季最高行情(單位:萬元/坪)
表二 新北市第一圈各行政區104年8-10月均價與103年單季最高行情(單位:萬元/坪)
