MoneyDJ新聞 2016-06-23 09:55:19 記者 新聞中心 報導
陸媒報導，據大陸安徽省合肥市土地管理委員會傳出，將執行差別化住房信貸政策，商品房最低首付比為25%；對於名下有房無貸者，二套房的首付比例提高至四成；名下有房有貸款者，則再購房首付比例為五成，即認貸又認房；對於三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。據消息指出，此政策將自今(2016)年7月1日起實施，有效期1年。
對於合肥緊縮房市信貸政策，業內人士普遍認為在預期內。今年以來，合肥房市嚴重供不應求，前5月供需比為0.6，到5月底新建商品住宅庫存不足200萬平米，消化週期僅剩2.3個月；同時，合肥土地市場亦接連拍出「地王」，且在地王頻出，預期拉高房價及市場本身嚴重供不應求情況下，合肥房價持續攀升，5月合肥九區均價達1萬1,049元/平米(人民幣,下同)，月增11.43%，年增35.1%。因此，合肥不得不跟隨上海、深圳、蘇州等城市腳步，出臺收緊政策，為房市降溫。
種種跡象顯示，大陸房地產市場可能將面臨一次降溫過程。近日大陸國家統計局公佈5月全國房價指數，70個大中城市新建商品住宅價格月增0.9%，相較4月1.1%的增幅收斂，為月增幅自2015年5月止跌反彈以來首次明顯收斂。
從大陸土地市場來看，降溫跡象也已出現，先前央企積極購地態勢漸緩。6月17日，上海嘉定兩幅地塊出讓，分別被福建房企建發以41.98億元、新城+中垠+市北聯合體以22.05億競元得，先前活躍於土地市場的多家央企均未參與。其中，嘉定新城這塊地的競買方只有10多家，和前期周浦地塊37家有很大落差，最終溢價率亦不足100%。
而隨著類似合肥這樣房市火熱的二線城市出臺調控政策預期日趨強烈，更將進一步給樓市降溫。以合肥為例，其此時出臺收緊組合政策，當地成交量進一步萎縮將是可預期的。業內人士預計，接下來南京、廈門等房價領漲的二線城市出臺房市調控措施的可能性也很大。
業內人士認為，在多重因素之下，房市可能將面臨向下拐點。中金證券分析師預計，房市成交量年增速將在第二季達到高位，而主要城市房價增速高檔將出現在第三季，投資增速則將在第四季出現回檔；目前房市已處於週期的中後段，可能將提前進入下行週期。
易居房地產研究院認為，從房價數據來看，二、三線城市新建商品房住宅價格指數年增幅在5月繼續擴大，且未來幾個月將繼續擴大；就現階段來看，大陸全國市場整體將繼續回暖，但此輪房市短週期內一線城市房價已見頂，三、四線城市房價走勢也將在第四季、最晚明年第一季見頂。
