MoneyDJ新聞 2015-09-30 16:02:29 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據研究發展中心統計，北市9月交易量較8月量微縮3%，新北較8月減少14%，桃園較8月量縮19%，新竹縣市則減少11%，台中量縮23%，台南與高雄則分別月減18%、17%。他表示，9月全球經濟表現不佳，國內股市受影響下挫，加上出口持續走弱，以及強颱攪局，打亂民眾信心、看屋行程，讓9月房市交易量能持續疲弱不振，還較民俗月更為保守。
至於房價部分，黃舒衛說明，七都除了新北、桃園呈現價跌走勢外，其餘五都中古屋單價均呈現持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，新北已連續四個月低於40萬大關，同時也是102年7月來新低水準，自去(103)年6月高點每坪41.2萬元向下修正達10%，而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關，已回到去年11月的水準，北北桃房價下修已成趨勢；在中古屋單價上漲的縣市中，北市每坪60.8萬元，新竹縣市與台中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元，至於台南與高雄單價則為11.0萬元與13.9萬元。
黃舒衛表示，觀察本(9)月購屋動機，台北市中心換屋大軍出籠，9月佔比35%，其次則是首購，佔比29%，自住客比重為64%，投資置產則再度降至二成以下，佔比僅18%；而市郊區本月以首購族群為大宗，佔比高達41%，是99年開始統計以來最高，首度站上四成，其次則是換屋佔比31%居次，合計自住型買盤高達72%，市郊區自住型買盤已連續四個月站穩七成以上；而投資置產買盤仍低迷，9月佔比17%，連續七個月低於兩成。
至於新北市，黃舒衛說明，9月首購族群佔比39%最多，其次則是換屋佔比35%，自住客合計佔比為74%，而投資置產族群，本月佔比略回升至15%。他指出，目前房市以自住需求在支撐，尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發，但在經濟動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時也有對房價下修的預期心理，追價力道轉弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫，因此，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。
黃舒衛表示，9月雙北市以外的五都房地產市況，仍持續量縮，其中，桃園量縮19%，以龜山、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少11%，是五都中量縮幅度輕微的區域，台中則交易量減少23%，衰退幅度較大的行政區為南屯、大里，而台南與高雄則分別量縮18%、17%，台南以東區、永康減少件數較多，高雄則以三民、楠梓交易量縮最多。
黃舒衛補充，桃園量縮幅度僅次於台中，但是房價已跌至去年11月的水準，低於15萬元，而台中房價是七都中上漲最多的縣市，在價格走高的狀況下，民眾觀望、縮手的態度更為明顯，價量背離，讓9月台中量縮23%，成為七都中量縮最多的縣市。因此，價格仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，降價仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
黃舒衛說明，央行9月理監事會決議降息半碼(0.125個百分點)，對於已購屋者是有些許減少每月貸款負擔的效用，但對於想購屋的民眾，降息似乎起不了任何作用，因為民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，加上大環境情勢似乎有急轉直下之勢，股市震盪回測、經濟成長停滯、出口連七黑等利空訊息不斷，逼得主管機管持續推出救市措施，但買氣仍未能回溫，讓購屋腳步放緩，甚至暫停購屋計畫，有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。
