MoneyDJ新聞 2021-01-15 11:07:09 記者 蔡承啟 報導
因新冠肺炎(COVID-19)疫情擴散、居家辦公普及，拖累日本東京商辦空置率惡化至逾5年來新高，空置面積1年來暴增2倍、增加的面積相當於16個東京巨蛋。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)14日公布統計資料指出，因新冠肺炎疫情擴散，居家辦公普及，加上疫情導致企業業績不振、縮小辦公室面積，拖累2020年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.49%、較前月底(2020年11月底)惡化(揚升)0.16個百分點，為連續第10個月呈現惡化，空置率創5年3個月來(2015年9月以來、4.53%)新高。
三鬼商事指出，截至2020年12月底東京商辦空置面積為115.9萬平方公尺(35.1萬坪)、較1年前(2019年12月底、39萬平方公尺)相比暴增近2倍(增加197%)，增加的面積(約77萬平方公尺)相當於16個東京巨蛋(面積4萬6,755平方公尺)。
12月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑1.01%(減少224日圓)至2萬1,999日圓，連續第5個月下跌、為15個月來首度跌破2.2萬日圓關卡。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年12月底日本大阪商業區商辦空置率為3.44%、較前月底揚升0.11個百分點，連續第8個月呈現惡化。12月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚12日圓至1萬1,925日圓，4個月來首度呈現揚升。
2020年12月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.13個百分點至3.80%，連續第8個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚9日圓至1萬1,819日圓，4個月來首度呈現揚升。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至日本股市15日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.04%至1,764.71點；去年(2020年)東證REIT指數大跌16.9%、表現遠遜於東證一部指數(TOPIX)同期間的上揚4.8%。
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