MoneyDJ新聞 2014-12-31 15:47:48 記者 新聞中心 報導
根據台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區12月房市交易熱度，六都中雙北價量持續盤整，尤其選後變天的台北市量縮5.6%、價跌1.6%，新北量微減0.5%、價格下修3.5%；中南部則年底前買氣旺，以高雄量增8.1%最有感，其次是台中成長4.6%；桃園雖然量縮2.7%，不過房價回檔最多5.2%。整體而言，12月全台房市「量價持平小漲」，六都平均量增0.2%，價格小漲0.6%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大選過後看屋人潮回籠，加上第四季自用族群需求浮現，尤其中南部買氣回升最為明顯，不過買家追價意願低，因此整體成交價格還是在低檔盤整，尤其雙北修正較為明顯，顯示部分賣家也有降價意願和體認。
進一步分析成交資料，張旭嵐指出，雖然各都單價多在5%上下修正，不過總價皆較上月增加，台北市上月成交最多的總價帶為2千萬以下，不過12月集中在2千萬至3千萬之間，台中上月8百萬，高雄的7百萬，本月成交總價皆提高1百萬，顯示換屋買氣增加，年底前購屋族群，趁房價低檔小換大，也成了房市主要支撐力道。
觀察選舉對房市的影響，張旭嵐認為，台北選後換人做做看，而新市長執政風格未定，多少影響房市買氣判斷標準，同時柯市長更鐵腕強行拆除違建頂加的決定，對舊公寓市場也有影響；新北朱立倫連任，執政無縫接軌，因此買氣影響不大，但由於新北供應量過高，尤其淡水、林口買氣直落，影響市場價格；而桃園市雖轉藍為綠，但房地產市場仍受桃園升格直轄，對於價格的信心面仍然有很大的幫助。
而台中雖然變天，但買氣不受影響，主要因為中南部房價漲跌變化不大，成交集中在北屯親民區，顯示首購族群對自身需求規劃更甚於政治影響。至於大高雄由陳菊連任，加上年底傳統自住族群支撐，不管是低價三民區，或高價左營區的成交量都明顯上升，尤其三房產品、10年以上中古屋買氣旺。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，選舉結果對於房地產的影響以投資性物件為主，如大型商用物件、法人物件、預售推案或銀行大型物件的釋出等，尤其預售物件受政治情勢的影響更為明顯。儘管成交件數微幅縮減，但桃園市的成交均價卻有5.2%的成長。觀察主要成交區域還是以桃園區、中壢區、八德區等區域，而許多前幾個月尚未決定購屋的客戶，都希望在年底升格前成交，可以說是升格信心推升價格。
2014年12月六大都會區「價量」月增減幅
| 台北市 |
-5.6% |
-1.6% |
| 新北市 |
-0.5% |
-3.5% |
| 桃園 |
-2.7% |
5.2% |
| 新竹 |
-2.5% |
1.8% |
| 台中市 |
4.6% |
1.0% |
| 高雄市 |
8.1% |
0.8% |
| 平均 |
0.2% |
0.6% |
資料來源：台灣房屋智庫
