MoneyDJ新聞 2022-02-16 10:52:58 記者 蔡承啟 報導
東京商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連12個月高於5%，而租金連18降、創逾3年來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2022年1月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.26%、較前月底(2021年12月底)改善(下滑)0.07個百分點，為連續第3個月呈現改善，不過空置率連續第12個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現持續揚升，截至2021年10月為止、連續20個月呈現惡化、創2002年開始進行月次別調查以來史上最長惡化紀錄。
1月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.43%(減少88日圓)至2萬508日圓，連續第18個月下滑、創逾3年來(2018年9月以來、2萬438日圓)新低水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年1月底日本大阪商業區商辦空置率為4.75%、較前月底上揚0.22個百分點，連續第6個月呈現惡化。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚72日圓至1萬1,868日圓，6個月來首度呈現揚升。
2022年1月底名古屋商業區商辦空置率為5.60%、較前月底下滑0.04個百分點，連續第2個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚63日圓至1萬2,071日圓，3個月來首度呈現揚升。
截至日本股市16日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚1.65%、暫收1,896.76點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約8%。
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