MoneyDJ新聞 2015-11-09 18:07:18 記者 王怡茹 報導
根據統計，10月國內投信發行的全球REITs基金平均績效3.64%，累計近3個月上漲近3%%，表現相對突出。投信業者表示，REITs基金擁有收益穩定、抗跌等特性，加上近期房市數據陸續傳出正面訊息，且又有低利寬鬆環境支撐，故建議投資人可納入資產配置中的核心部位。
【最新NAHB房屋市場指數 創10年來新高】
根據美國不動產經紀商協會（NAR）數據顯示，9月成屋銷售月增4.7%、達555萬戶，高於市場預估且為過去5個月來第4個月呈成長，而9月全美成屋中間價則為22萬1,900美元，較去年同期成長6.1％。此外，全美住宅建築商協會(NAHB)數據亦顯示，美國10月NAHB房屋市場指數64，是10年來新高。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，美國房市的復甦相當穩定，輔以經濟展望良好料帶動商用不動產需求，且有資金寬鬆加持，因而持續看好第4季全球REITs多頭行情。且在穩健的基本面數據下，不動產商品價格仍將逐步跟進房市日益強勁的復甦循環，同時租金收益也可望上調。
謝夢蘭進一步分析，從景氣循環的角度來看，當全球經濟逐漸從谷底回升時，因為房屋需求增溫、房租上漲，再加上供給跟不上，因而將有利於拉抬房地產業的景氣，並有利於REITs族群的表現。現階段則較看好美、歐、日等成熟國家市場標的，包含美國的住宅、倉儲、零售、物流業及英國與日本的商辦。
【美房市結構健康 歐洲房價回升基調不變】
第一金全球不動產證券化基金經理人張正中則認為，資金面對於REITs影響最大，而歐洲和日本央行的擴大量化寬鬆措施，或近日中國人行降息動作，則都為市場挹注活血。雖然美國可能會在今年底升息，但因為其經濟復甦力道溫和，使本次升息循環速度應會較過去緩慢，是以，短期內對房市的影響料不大。
觀察個別國家房市，美國新公布的9月新屋和成屋庫存相對於目前的銷售率來看，分別需5.8和4.8個月去化，約當2006年到2008年高峰期的一半，結構健康；歐洲各國房市雖差異大，但房價回升基調不變，尤以德國、奧地利最強；中國今年去化庫存效果初期顯現，北上廣深等一線城市9月房價谷底回升，且在未來政策持續出台下，二、三線城市有機會跟進。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉則指出，法國興業銀行(9/23)預估今年歐洲不動產產業現金收益率達3.1%，高於過去10年中位數的2.3%，且REITs平均股利率估2.3%，相較成熟國家公債殖利率水準來看相當具吸引力，並以英國商辦、德國住宅以及法國零售型REITs最具投資機會。
最新美國房地產數據：
資料來源：Bloomberg、NAR、DB、GS，2015/10。
